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专业市场买铺如何选市口 　　 当楼市发展到目前较为成熟阶段之后，商铺本身的价格不冉会有可能出现以往大幅飙升的情形，商铺投资应该更加注重长期投资回报，因而如何选择位置较佳的铺位成为必须修炼的功课。 下载论文网 　　 　　投资商铺，在位置上的选择一定要花大力气，这样才能做到投资更有保障。“一铺养三代”，好的商铺的确能够给投资者带来丰厚的投资回报。投资商铺除了物业本身升值带来收益外，还会产生稳定的租金收益，因此商铺一直是投资者钟爱的投资类物业。但在目前所处市场环境之下，物业本身升值空间暂时受到压制，因此投资商铺尤其要注重位置的选择。因为只有选择好的商铺才能实现“一铺养三代”。 　　需要说明的是，商铺可以细分为街铺、专业市场商铺和大卖场商铺等多种类型，为了缩小讨论范围，这一次我们将重点讨论在投资专业市场商铺时如何选位置这个话题。 　　 　　位置决定回报 　　 　　吕先生是一位商铺投资者，他对商铺的位置可谓是情有独钟。促使吕先生关注商铺位置的，还有一个发生在他身上的小故事。 　　那是在2000年前后，上海七浦路新金浦市场建成后对外出售，他跟朋友一起去售楼处考察，售楼人员向他推荐了好几套商铺，其中有一套面积为30平方米的一楼商铺靠近电梯入口，位置不错，同时还有一套二楼的商铺，同样是电梯入口，两套商铺总价上有近10万元的差距，二楼的相对便宜一些。吕先生认为两套商铺都处于电梯口，从商铺前经过的人流量应该相差不大，而二楼商铺具有价格优势，因此他觉得性价比要更高一些，于是选择了二楼的那套。谁知现实情况并非吕先生所想象的那样，几年后，二楼的租金水平虽然也有所上涨，但是相对一楼来说，总是“慢一拍”，目前他这套商铺租金虽然达到12元／平方米?天，但相对一楼同样是电梯口的商铺租金水平来说，要低四成。虽然都是靠近电梯口，而且有一部分消费者只是在一楼逛一逛，并没有上二楼甚至更高的楼盘，因此人流量无法与一楼相比。 　　吕先生最近还在中介公司得知，现在一楼、二楼商铺总价已经远远拉开，两者之间的价差超过50万元。也就是说，如果吕先生当时选择买人一楼的那套商铺而现在抛出，仅商铺本身升值所带来的投资收益至少要多50万元。 　　吕先生的投资经历告诉我们，投资商铺对于位置的选择一定要付出更多的精力，这样才能使得投资收益最大化。一般情况下，专业市场经营的商品种类非常近似，故相对来说，那些位置不错的商铺租金水平相对较高，而且在租赁市场上也更为“抢手”。 　　而目前房地产市场发展到相对较为成熟的阶段，房价不再会像过去几年那样快速上涨，在这样的市场环境下，商铺本身的价格也不再有出现大幅上涨的可能，因此商铺投资则应更加注重长期投资回报率。而实践已经证明，商铺的位置与租金水平的高低有着密切的关系，也就是说，在投资商铺过程中，一定要注重位置的选择，因为位置的好与坏，直接决定商铺收益的大小。 　　 　　跟着“铺王”选位置 　　 　　在商铺投资过程中，不妨参照“铺王”的标准来选择商铺位置。每个专业市场内都有一个“铺王”，那么“铺王”的位置具有什么特点?记者选取七浦路一家服装市场的铺王一探究竟。 　　记者在该服装市场采访时，一位市场经营人士王小姐指着市场一楼主要入口处的铺位告诉记者，该铺位租金与南京路上的租金相当，据介绍，这间面积不过15平方米左右的铺位，目前租金水平达到100元／平方米?天，说它与南京路上的租金水平相当一点也不为过。“铺王”的身价高到什么程度?王小姐告诉记者，同样是一楼的商铺，有些商铺租金不到40元平方米?天。而二楼的“铺王”租金也不过60元／平方米?天。 　　这套商铺除了处于市场的主要入口处之外，它还位于两条顾客通道的交汇处，也就是说，在市场内来回过往的消费者都能够从商铺前经过，因此它所能接触到的潜在消费者数量是最多的。 　　而两条通道的交汇，使得有更多的人能够轻易就能发现它，也就是说，这套商铺的视野比较开阔，相对少量处在“视线盲区”的铺位来说，店内展示的商品能够轻易为消费者所发现，因此也能够吸引到更多的消费者。 　　根据上述分析，“铺王”一般位于一楼入口处，而且最好有多条顾客通道交汇，当然位于市场的最前排。也就是说，这样的位置有机会接触到更多的人群，从而把更多的潜在消费者变成自己真正的顾客。 　　通道入口易“趿金”。主要通道入口被称之为“吸金口”，主要是这里的消费者数量最大。记者发现，租金高的商铺分布很有特点，即围绕着各个主要人口，比如大门或者电梯口，这些位置都是分布在入客通道的起始端。在入口处会相对拥挤一些，因而位于这个位置的商铺则能够接触到更多数量的消费群体。而随着通道向内延伸，人数会被其他商铺分流，因而其商铺租金水平也逐渐下降。即使在同一楼面，通道入口处附近的商铺租金水平要比最末端高20％左右。 　　当然，单一主要通道人口要比多条