园林绿化工程造价佴启明.pptVIP

园林绿化工程造价基础知识 佴启明 2013年11月 园林绿化工程造价计价概述 随着我国经济改革开放的不断深入，武汉市政府提出将在一定的时期内容将武汉市建设成为山水绿化园林城市，最宜居住的城市，不久的将来武汉将成为世界一流的金融、旅游、文化、购物城市，各级政府对改善生态环境，提高生活质量的问题日益重视，对园林绿化建设的投资逐年增加。 绿化工程计算属于的范畴及思路 绿化工程造价计算，属于建设工程范畴，主管部门是武汉市市建设委员会。从政府的管理目标上看，是规范工程造价计价方法，通过改革的手段，逐步培育和推动建设市场有序地向市场经济转换的任务。 从目前管理力度上看，对绿化建设工程中，一般的单位、家庭摆花、鲜插花以及盆栽艺术花卉等绿化市场，对国家投资影响不大，目前已采取了根据季节变化，供需双方随行就市的方法，由买卖双方自由定价。 各花卉市场定期发布的花卉行情价，供买卖双方成交时参考。而对政府或企业投资的绿化种植工程，目前仍采取政府有关部门陆续发布一系列指导性的规定，标准，积极而又稳妥地逐步向市场经济方向发展。 绿化种植工程，从其苗木品种上看成百上千，从其外观上看千姿百态，从工程角度上看，施工地点、种植方法、施工季节……又各不相同。如何做好绿化工程造价计算，有没有规律可循？目前，有哪些标准、规定？有哪些计算方法？ 绿化园林工程的计算依据 1989年，建设部根据绿化种植工程的特点、规律，颁布了《仿古建筑及园林工程预算定额》，它对园林建筑和绿化种植工程造价的计价方法，作了详细而又明确的规定。1994年，武汉市根据建设部的规定，编制了适用于地区的《园林建设工程预算定额》。 目前仍在执行之中，随着时间的推移，又发布了一文件、规定，这些文件和定额，是目前地区绿化种植工程从投资框算、设计概算、合同预算、竣工结算重要的必不可少的依据。 1、每季度第一个月发布的《武汉市工程造价信息价格表》。 2、按照去年的苗价行情综合取定编制的《工程苗木材料预算调整价格》。 工程项目费用组成 我国现行工程造价的构成主要划分为设备及工、器具购置费用、建设安装工程费用工程建设其他费用、预备费，建设期贷款利息、固定资产方向调节税等几项。 （一） 设备及工、器具购置费用的构成 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。 设备购置费=设备原价+设备运杂费 工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。 工器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率 二）、建筑安装工程费用构成 直接工程费1．人工费；2．材料费；3．施工机械使用费。施工技术 措施费1．大型机械设备进出场费及安拆费；2．混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；3．脚手架费；4．施工排水、降水费；5．其他施工技术措施费。 措 施 费施工组织 措施费1．环境保护费；2．文明施工费；3．安全施工费；4．临时设施费；5．夜间施工措施费；6．缩短工期增加费；7．二次搬运费；8．已完工程及设备保护费；9．其他施工组织措施费。 (二) 间 规 费1．工程排污费；2．工程定额测定费；3．社会保障费(包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费)；4．住房公积金；5．危险作业意外伤害保险。? 接 费 企业管理费1．管理人员工资；2．办公费；3．差旅交通费；4．固定资产使用费；5．工具用具使用费；6．劳动保险费；7．工会经费；8．职工教育经费；9．财产保险费；10．财务费；11．税金；12．其他。? (三) 利润施工企业完成所承包工程获得的盈利。? (四) 税金1．营业税；2．城乡维护建设税；3．教育费附加；4．水利建设专项基金。 (6)．工程保险费 (7)．引进技术和进口设备其他费用 (8)．工程承包费 3与未来企业生产经营有关的其他费用 (1)．联合试运转费 (2)．生产准备费 (3)．办公和生活家具购置费 (四)预备费 1. 基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用 2涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 工程建设其他费用构成 工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类指土地使用费；第二