黑龙江2017房地产经纪人：私有财产范围考试试卷.docVIP

黑龙江2017年房地产经纪人：私有财产范围考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列法律中，具有最高法律效力的是。 A：《宪法》 B：《物权法》 C：《合同法》 D：《民法通则》 E：权利型房地产投资信托 2、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。 A：市场分析定位法 B：SWOT分析定位法 C：建筑策划定位法 D：目标客户需求定位法 E：工厂的生产设备 3、下列选项中，是通过发放项目情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式，更有效地与客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发现诚意客户。 A：电话营销 B：现场销售 C：邮件营销 D：互联网销售 E：工厂的生产设备 4、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。 A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指。 A：市场法 B：成本法 C：收益法 D：租金反算法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。 A：古希腊风格 B：哥特式风格 C：古典主义风格 D：古罗马风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在市场经济条件下，物业管理的属性是。 A：管理 B：经营 C：控制 D：服务 E：权利型房地产投资信托 8、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。 A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：权利型房地产投资信托 9、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。 A：楼层 B：单元 C：间 D：套 E：权利型房地产投资信托 10、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。 A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪人可以通过确认额外信息或者得到确切性答案。 A：试探型问题 B：镜像型问题 C：开放式问题 D：指引型问题 E：工厂的生产设备 12、询问调查法不包括。 A：访问调查 B：邮寄调查 C：座谈会 D：实验法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。 A：可以收取一定费用 B：只能代替银行收费 C：只能收取交通费等必要费用 D：不能收取任何费用 E：客户资金代收代付风险 14、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。 A：不要式合同 B：要式合同 C：经济合同 D：商业合同 E：客户资金代收代付风险 15、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。 A：50％ B：70％ C：80％ D：40％ E：客户资金代收代付风险 16、按照信用的期限分类，属于信用的是。 A：商业信用 B：短期信用 C：银行信用 D：政府信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。 A：房屋的结构特点 B：房屋的周边环境 C：房屋的使用现状 D：房屋的重要要素 E：工厂的生产设备 18、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。 A：标准等级 B：基本等级 C：最高等级 D：最低等级 E：权利型房地产投资信托 19、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。 A：一级、二级、三级 B：甲、乙、丙级 C：一级、二级、三级、四级 D：甲、乙、丙、丁级 E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。 A：国际经济发展趋势 B：国内经济发展趋势 C：当地城市经济发展趋势 D：所售房屋片区房地产价格趋势 E：工厂的生产设备 21、下列关于抽样调查的表述，错误的是。 A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样 B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性 C：随机抽