对贫中国城市的住房供给弹性、影响因素和房价表现.PDFVIP

对 贫 崎 。 年 第 期 中 国城 市 的住 房供给弹性 、 影 响 因 素和 房价表 现 刘 学 良 内 提 要 ： 尽 管 已 经 有 许 多 研 究 试 图 从 需 求 层 面 ， 如 货 币 、 利 率 、 人 口 等 角 度 来 解 释 中 国 房地 产 价 格 的 波 动 现 象 ， 但 目 前 从供 给层 面 研 究 中 国 房 地 产 市 场 问 题 的 文 献 则 相 对 不 足 。 尤 其 是 中 国 的 诸 多 城 市 大 都 享 有 相 似 的 人 口 结 构 轨 迹 、 经 济 周 期 、 货 币 和 利 率 等 因 素 ， 但 最 终 不 同 城 市 的 房 价表 现却 有 着 巨 大 的 差 异 。 本 文 试 图 利 用 住 房 供 给 弹 性 来 分 这 一 问 ， 们 估 国 大 的 别 的 加 的 住 房供 给 弹 析 题 。 首 先 我 计 了 中 个 中 城 市 分 和 总 价 格 性 ， 发 现 中 国 的 总 住房 供给 价 格 弹 性 为 ， 明 显 小 于 用 美 国 大 都 会 数 据 估 计 得 到 的 约 ， 中 国 城 市 的住 房 供 给 能 力 明 显 小 于 美 国 市 场 ； 其 次 ， 研 究 发 现 ， 在 控 制 了 其 他 因 素 的 情 况 下 ， 对 中 国 城 市 的 住房 供 给 弹性 影 响 最 大 的 两 个 因 素 为 每 单 位 土 地 经 济 密 集 度 和 地 方 政 府 住 房 开 发 管 制 ； 最后 ， 结 果 显 示 ， 城 市 的 住房 供 给 弹 性 对 当 地 的 房 价 增 长 率 具 有 很 强 的 解 释 作 用 ， 这 在 很 大程 度 上 解 释 了 住房 供 给 制 度 改 革 以 来 不 同 城 市 巨 大 的 房 价 增 长 率 差 异 。 这 个 结 果 提 醒 我 们 ， 采取措 施 努 力 增 加 住 房 供 给 是抑 制 房 价 增 长 率 的 根 本 途 径 一 之 。 关 键 词 ： 房 价 住房 供 给 弹 性 政府 管 制 作 者简 介 ： 刘 学 良 ， 中 国 社会科 学 院 经 济研 究 所 助 理 研 究 员 、 博 士 ， 。 — 中 图 分类 号 ： 文 献 标 识码 ： 文 章编 号 ： — — 一 、 引 言 中 国 住 房价 格 持续 近 年 的 快速 上 涨 引 起 了 全 社会 的 广 泛 关注 。 房 价 增 长 速度 不仅 远 超 过 上 、 ， 至 众 价 房 涨 来 的 通 货膨 胀 甚 还 超 过 了 居 民 收 入 涨 的 速 度 。 这 引 起 了 民 对 房 租 高 带 支 付 困 难 和 生活 成本 上升 的 严重 不满 ， 以及 对 中 国 目 前 泡 沫经 济 的关 切 和 金 融体 系 风 险 的担 忧 。 中 央政 府 也 责无 旁贷 地将 稳 定房