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大亚湾物业住宅小区防汛工作 大亚湾区房产管理局 二Ο一七年十月 目 录 第一章 防汛工作要点 01 第二章 防汛物资准备 03 第三章 隐患排查和险情处置 05 第四章 汛情识别及应对措施 09 第五章 防汛制度与预案编制要求 13 第六章 防汛指挥部门联系电话与值班电话 14 第 第 PAGE \* MERGEFORMAT 1 页 大亚湾物业住宅小区防汛工作指导手册 第一章 防汛工作要点 一、工作宗旨： 生命至上，安全第一 二、工作目标： 完善物业住宅小区防汛体系，监督落实各项房屋防汛制度，补齐房屋防汛短板，全面排查防汛隐患，消除房屋防汛隐患，力争通过切实可行的防汛工作，把自然灾害造成的损失和影响降到最低程度。 三、工作重点 全区物业服务企业管理的住宅小区。 四、工作要点 （一）建立岗位责任。物业项目负责人是本项目防汛工作第一责任人，全面负责防汛准备、汛期指挥、协助抢救等工作；物业企业主管领导为防汛工作的主要负责人，负责督促在管项目各项防汛工作的落实； （二）完善应急机制。依据《关于印发广东省自然灾害救助应急预案的通知》（粤府函〔2017〕53号），补充修订物业住宅小区防汛应急预案。防汛重要区域、重点部位要建立清册及应急预案，明确责任部门、责任人员的岗位职责。汛前要组织防汛应急专业技能培训和实战演练，培训演练要与防汛“五落实”（责任制落实、预案落实、队伍落实、物资落实、避险措施落实）相结合。 （三）排查安全隐患。各物业服务企业要组织对落水管、天线、避雷设施和顶层广告牌等重点部位进行专项检查，对可能危及房屋安全的树木、人防和供电设施要积极协调有关部门及时排除隐患，普通地下室应采取防止倒灌的措施。 （四）落实物资保障。参照近些年发生的险情、灾情及项目状况的需要进行必要的物资储备。建立物资储备台帐，明确物资购置、登记、储备、调用制度，将物资存放在有利于随时调用的场所，并对机械设备进行全面维护，确保抢险设备完好。 （五）开展宣传工作。组织宣传互动活动，配合社区开展房屋防汛宣传、培训、演练等工作，普及业主及使用人防汛安全知识，提高业主及使用人防汛安全意识，提高公众避险自救能力。 （六）提升应急能力。尤其是应急保障能力。一旦遭遇汛情，要充分发挥现场应急保障队伍、应急保障物资、应急保障措施等方面的能力。积极与地方防汛抢险队伍建立有效的联系，做到统筹协调、相互支撑。 五、保障措施和工作要求 （一）严格落实汛期巡查制度。要明确主管部门和责任人，负责对所辖范围防汛重点区域、重点部位进行监测检查，加强巡视检查，发现险情及时排除。 （二）严格落实联动处置机制。对汛期突发险情，责任单位的抢险队伍必须及时赶赴现场，积极抢险抢修，并将险情及抢险情况1小时内书面报告属地街道办和区房产管理局。应急抢险工作必须做到指挥到位、响应及时、职责明确、上下联动、抢险高效、快速处置。 （三）严格执行汛期值班制度。各项目汛期实行24小时值班和项目负责人带班制度，根据天气预报预警，及时启动应急预案。物业管理区域防汛指挥及主要负责人要深入一线，及时决策，有效处置。 （四）严格落实信息报告制度。各项目要将防汛有关信息及时报送相关主管部门。信息报送采取首报、续报和通报的方式，及时报告险情和抢险等情况，重要汛情报送时间不得超过1小时。  第二章 防汛物资准备 一、主要防汛物资 防汛物资配备的种类及数量可根据各项目历年受灾情况、隐患排查处理情况和实地情况科学配置。河道周边、地势较低或曾经受灾的项目应加大物资配备力度。 配备物资的种类： （一）防汛抢险工具。包括：沙袋、挡水板、苫布、照明，以及清掏和紧固等用具。 （二）汛期应急设备。包括：排水、供电、救生、通讯、警示等工具。 二、防汛物资的配置 各项目应根据物资用途，结合重点防范部位科学选配，主要包括以下几个方面： （一）设施设备间、地下车库、地下室或人防、首层等出入口，应架设挡水板或码放沙袋； （二）低洼处易积水部位，应架设排水泵，一般分为交流电和燃油污排水泵。注意柴、汽油的日常保管场所和条件应符合易燃易爆品的管理要求，并定期对发电机进行启动式实验； （三）建筑物外立面、道路、散水、围墙等存在隐患而尚未及时处理的，应在隐患部位周边设置警示标识，包括警戒带、隔离墩、警示灯等； （四）历年汛期曾出现过断电情况的项目，还应配备照明设备，包括应急手持电灯和小型发电机组； （五）除上述物资外，各企业可根据项目实际情况选择性配置。 三、物资的存放与管理 （一）防汛物资的存放： 防汛物资应放置在防汛重点部位附近或集中存放在专门区域，避免阳光暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放，存放的部位应设置明显标识，标注防汛物资种类和数量。 防汛物资的管理： 建立台账； 定期检查； 及时维护，确保随时启用。 四、主要防汛物资的使用 挡水板和沙袋是各项