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Tianyuangu Jinma Resort Analysisreport 天元谷金马集群酒店 项目可行性分析报告 浙江金马酒店管理有限公司 二〇一七年十二月二十六日 天元谷金马系列酒店项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 第二章 市场分析及前景预测 第三章 项目定位和运营理念 第四章 亲子酒店和休闲度假酒店设计规划 第五章 项目设置和预期收益 第 | 页2 浙江金马酒店管理有限公司 天元谷金马系列酒店项目可行性研究报告 第一章 总 论 1.1项目概况 本报告所陈述的对象为金马丽景天元谷度假酒店，金马怡站天元谷酒 店，金马天元谷亲子酒店和金马别院，金马孤竹驿风情客栈以及金马轩辕里风情 客栈，以下简称本项目。本项目位于迁安中唐天元谷旅游度假区内。 迁安中唐 ·天元谷文化旅游综合体项目落位于迁安市区西南侧，项目占 地约437亩，总建筑面积 15万㎡，项目总投资 15亿元，由浙江中唐集团与迁 安市兴滦开发建设有限公司联合投资建设。 项目遵循 “历史与现代融合、文化与科技融合、娱乐与体验融合、产业 与城市融合”的设计理念，坚持以 “文化为魂 ”打造可品可感的民俗文化互动 盛宴，以 “建筑为表”打造可观可赏的主题旅游视觉空间，最终落脚于以 “旅游 为体”，打造可玩可乐的娱乐体验内容，形成 “可品、可赏、可玩”的旅游休闲 功能体系。 项目总体规划为“三园三区”，开创了国内首个以“主题公园+民俗街区” 为规划模式的文化旅游综合体，该模式创造性地将现代亲子主题公园与仿古文化 街区相结合、将传统历史民俗与先进虚拟娱乐科技相融合。 项目的选址落户，从视觉和空间布局上扮靓了迁安市的城市天际线；从 产业发展上促进了迁安发展旅游节点型城市继而成为区域目的地城市的步伐；从 城市转型发展上培育了迁安新的产业，打造了迁安老百姓家门口的休闲公园和城 市文化会客厅。 第 | 页3 浙江金马酒店管理有限公司 天元谷金马系列酒店项目可行性研究报告 项目紧扣现代亲子民俗体验娱乐及城市大众文化旅游的刚性需求，秉承 “原创设计、精品建筑、科技配置、综合功能”的规划原则，让游客体验一段穿 越时空与幻想的民俗文化体验之旅，塑造一个全年龄段、全周期、全天候，集民 俗体验旅游、都市休闲度假、亲子互动娱乐等多功能于一体的一站式城市文化旅 游休闲度假目的地。 另外迁安区位优势明显，交通便利，是北京，天津，唐山，秦皇岛 1.5 小时公路网内，天津滨海国际机场年吞吐量破2000万人次；是进出北戴河和南 戴河的必经之路，在雄安新区的建设下，迁安的发展也进入了历史发展的快车道。 1.2项目提出的背景及建设必要性 21世纪，以休闲、旅游、娱乐、体育、健身、艺术、文化传播等为主体的 “都市休闲经济”将成为下一个经济大潮、一个不可忽视的产业。 在过去的20多年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长， 现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业作为国民经济发 展有力的增长点，它在扩大开放