高尔夫球场项目建设建造规划发展建议_77页.pdf

高尔夫球场项目建设 建造规划与管理发展 二〇〇八年十一月 1 目录 第一章 产业状况与投资 P1 一、中国高尔夫产业结构和发展状况 P1 二、工程项 目投资的问题 P3 三、工程项 目成本控制的方法 P6 四、可行性调查报告对球场建设的重要性 P8 第二章 高尔夫球场的建设 P10 一、山地高尔夫球场建造应注意的问题 P10 二、高尔夫球场的选址 P16 三、高尔夫球场建造规划的详细步骤 P18 第三章 十八洞球场建造总论 P26 一、标准 18 洞高尔夫球场 P26 二、18 洞高尔夫球场建造施工组织方案 P29 三、高尔夫球场施工企业名单 P53 四、高尔夫球场验一般标准 P57 第四章 经营与管理 P58 一、高尔夫练习场建造报价 P58 二、国外球场设计师费用 P62 三、高尔夫球场养护费用和高尔夫建场 P63 四、如何经营管理好一个高尔夫球场 P66 第五章 产业效益展望 P72 一、高尔夫经济带来的经济效益 P73 二、高尔夫经济带来的社会效益 P74 中国许多球场都吹嘘 自己投资了几个亿，多数是夸大，部分是国企贪污浪费严 重，部分是包含了酒店、会所、地产等项 目，部分是投资者 白痴以为是高尔夫球投 资就大浪费金钱。下面我将给朋友做球场投资概算； 1、牌照费用，此牌照都是有政府立项的，然后政府用此项 目招商，引进投资， 所以是不需要费用的；2、场地租金，租用荒地 1000 亩，租金约为每年 10 万元，可 2 以 5 年支付一次；3、设计费用，50 万—100 万就可以了，许多请国际知名公司设计 的都是为了广告效果；4、土石方工程，这项费用是球场投资的主要费用之一，根据 选择场地的不同，费用差距很大，例如要架桥的，要开山爆破的，要做挡土护坡的， 要挖水库的等，所以选择场地直接影响此项费用的投入，我用无须上述工程的大约 为 300 万元，主要用于挖土机费用，作用于场地轮廓塑造，土地平衡，可以分 3 年 支付；5、材料费用，排水管、沙石、喷淋设施，约 100 万元；6、人工机械费用， 球道塑造、果岭塑造、沙池塑造等，约 200 万元；7、织草费用，自己雇人每平方米 4 元，总计 30 万平方米，约 120 万元；8、绿化费用，球场环境需要时间，前期投入 50 万既可；9、6 个月养护费用，100 万元；10、管理费用按 2 年计，约为 200 万元； 11、维护设备 100 万元；12、简易会所费用为 50 万元；13、球车 30 部为 60 万元； 14、其他杂费为 100 万元；15、以上总计为 1380 万元； 总投资 1380 万球场 开业，经营方式为公共大众球场，每场球收费 200—300 元，每 日按 60 场计算，年 营业额 540 万元；球场维护费用为每月 10 万元，管理费用为每月 10 万元，合计每 年 240 万元；预计前 2 年收入为 600 万元；可以创办高尔夫学校增加收入；雇佣残 疾人进行球场维护。 第一章 产业状况与投资 一、中国高尔夫产业结构和发展状况 近些年，中国经济快速增长，带动了一大批爱好高尔夫运动的消费人群的 出现。有调查资料表明，目前高尔夫俱乐部的入会消费人群每年以 10%的比 例增长，而国内的高尔夫消费人群已突破 100 万人。庞大的消费人群的出 现，带动了高尔夫相关产业的蓬勃发展。根据有关数据，预计到 2006 年， 中国高尔夫产业将会超过 479 亿人民币，中国高尔夫球市场在未来五年内 将以每年 25%的速度飞快增长。高尔夫产业创造出的社会财富，在国民生产 总值中所 占的比重越来越大。高尔夫产业几乎涉及到社会经济的各个部门。 下面从制造业、服务业和房地产业这三大产业来分析高尔夫产业的结构和 发展状况。 一、制造业 (一)相关范围 与高尔夫产业相关的制造行业主要有：高尔夫球杆球具业、高尔夫服 装业、高尔夫球场设施设备业。 1、高尔夫球杆球具业：球杆、球、球座、球标、球杆握把、杆身、杆 头、球杆套、球杆量度、制造及维修品、球包、旅行袋、手袋。 2、高尔夫服装业：男装、女装、童装、球僮服装、球鞋、休闲鞋、袜 子、帽子、头饰、手套