类别墅产品研究.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 规划特色 平层官邸 [围合式+小组团]布局，形成12个交通管理相对独立的组团，错落建筑布局，加强景观渗透功能，保证住户私密性和领域感，避免传统的围合式规划空间封闭不通透的缺陷. 环形主干道实现人车分流，将外界对居住空间的干扰降到最低限度。 景观院落 车行交通 人行交通 主入口大气尊崇，通过中轴设计衬托出极强的仪式感 主入口 规划特色 平层官邸 将新古典式宫殿和官邸布局用的“中轴”概念无限放大，形成严格的对称式建筑构图，极具仪式符号。 随处可见 “对称”与“平衡”的视觉冲击 建筑立面 平层官邸 住区以2~4层的联体平层住宅为主 建筑竖向空间采用典型的三段式构图，结合横向空间高低错落的屋脊线，空间层次丰富，体现了新古典式建筑威仪，严谨的视觉特色。 建筑立面 平层官邸 建筑立面以米黄色石材墙面为基调，顶部采用深灰色石板瓦坡屋面，中性偏暖的整体建筑色彩稳重耐看，同时具备强烈沉积性的时代感。 基座部分采用拱门，连廊等具有变化性的图形元素，避免大面积石材立面可能造成的视觉单调感，同时增加了项目厚重，庄严的形象气质。 建筑细部 平层官邸 随处可见符号化的装饰构件和细节元素是豪宅品质的重要体现 四根爱奥尼克柱与古典式回廊组成的入户门厅 弧型门头与塔司干式壁柱组成的侧向门厅入口 西方风格的门灯组合 欧式“葫芦瓶” 护栏 铁艺镂空小型护栏 带有西方古典元素的厚山花墙面和雕花装饰 园林特点 平层官邸 本案园林主题为“欧式宫廷” 园林。其核心理念是强调规划的平衡和小品的符号品质感。 小空间着重渲染强烈的品质符号。小品、雕塑与立面装饰共同组成“官邸花园”的园林情景体验。 以中心轴为主线打造景观规划脉络，通过组团形式划分景观空间影响范围。园林大布局与规划方式相呼应，讲究构图的平衡规整规整。 园林鉴赏 平层官邸 小品细部的雕花装饰具有非常好的品质感。 成熟树种和色叶植物的搭配形成花园的实景体验。 户型亮点 平层官邸 平层官邸建筑的平面布置基本为矩形，在所述矩形布局的中心点有一个穹隆式的圆厅，圆厅的周围功能空间通过“十”字型的走廊连通有不同的功能区；圆厅的设计凸显了走廊实质的轴线感，是控制整体空间完全对称的一个轴心，每个空间均保持有非常好的独立性与连通性，避免了空间之间的功能性干扰，同时四个区域可通过十字形布局的中心点，进行自由转换，十字内廊和圆厅，形成了平层户型的十字形平面，使整个室内的布局显得更为严谨、对称。 736m2园厅别墅户型 平层官邸 2F 引入帕拉第奥别墅精髓——圆厅概念，被誉为新古典风格的经典官邸符号和权力元素 1F 2500mm开间以及挑空设计的入户走道十分大气，不会产生局促感 户型结构方正合理，实现完善的动静功能分区，规划中的“对称”特色进一步体现。 大挑空中央客厅与娱乐厅搭配组合，形成奢华开阔的中心活动空间。 中西双厨、独立餐厅与南向休闲厅搭配组合，形成完整的就餐休憩空间，与客厅活动空间形成分离，互不干扰 卧室基本以套房为组成形式，设计有卫生间、更衣室等完备功能，形成了“总统套房”式的豪华生活体验 280m2平层官邸户型 平层官邸 户型结构方正合理，实现完善的动静功能分区，规划中的“对称”特色进一步体现 圆厅元素依然为主要设计元素，实现套内交通枢纽的功能。 大开间的主卧与客厅设计保证了户型主要功能空间的奢华大气。 中西双厨与独立餐厅完整的就餐空间。 独立电梯+入户大堂组成尊贵的入户体验。 卧室基本以套房为组成形式，具备有卫生间、更衣室等完备功能。 样板间图片 平层官邸 项目评析 平层官邸 产品亮点 产品缺陷 纯粹的新古典官邸式具有强烈的威仪感以及符号化的品质特征，无疑是一种新型豪宅打造方向。 产品投入成本较高，需要较强的产品细节和精神属性的把控能力，过硬的产品属性也欠缺一些住宅亲和力 肆. 产品思考 Product to deliberate “类别墅”总结 产品思考 对容积率要求宽松，与其它类型建筑搭配适应性强，意味着可能具有更好的地段条件 产品优势 营销优势 别墅级别的低密度居住氛围和景观资源。 新产品形式具有充足的创新空间。 与别墅相比，更小的面积意味着具有低总价优势。 与客户群范围更广，购买门槛更低。 可诉求的产品亮点多 鉴略论道 产品思考 价值提升 土地稀缺性日益显著，低密度产品更加宝贵， “类别墅”的产品升值空间巨大。 需求提升： 别墅的高门槛让更多的豪宅 “刚性需求”客户将眼光落到“类别墅”之上，而较低的购买门槛也使得此类产品的市场需求进一步扩大。 概念提升