房地产司法鉴定估价报告-淘宝司法拍卖.PDF

房地产司法鉴定估价报告 估价报告编号：鲁金鉴估字（2017）第019号 估价项目名称：昌乐县东村街400 号7 号楼09 商铺司法鉴定评估 估价委托人：昌乐县人民法院技术室 房地产估价机构：山东金庆房地产土地评估测绘有限公司 注册房地产估价师：冯兴红 3720120074 肖 杨 3720040271 估价报告出具日期：2017 年7 月24 日 昌乐县东村街400 号7 号楼09 商铺司法鉴定估价报告 致估价委托人函 昌乐县人民法院技术室： 受贵方委托，我公司于2017年4 月21 日派出注册房地产估价师，对坐落于 昌乐县东村街400 号7 号楼09商铺进行了实地查勘、市场调查和测算，为贵院受 理的中国邮政储蓄银行股份有限公司昌乐县支行与刘红金融借款合同纠纷一案提 供价值参考而评估其房地产市场价值。 估价目的：为司法拍卖（变卖）提供房地产市场价值参考依据。 估价对象：估价对象为商业用房，坐落于昌乐县东村街400 号7 号楼09商铺, 证载建筑面积为878.94 平方米，2012 年建成，钢混结构，房屋总层数为18 层， 所在层数为1-3层，朝向为西向，规划用途为商业用房,该估价对象为刘红、刘启 东共同共有。《房屋所有权证》证号分别为潍乐房权证昌乐县字第060081、060080 号,估价对象所占用的土地为国有出让土地，地类（用途）为商业。本次估价范围 不包含室内可移动的动产及债权债务等其他因素,但包括装饰装修部分。 价值时点：二〇一七年四月二十一日。 价值类型：本报告中的价值是在估价目的、价值时点条件下的公开市场价值 标准。 估价方法：本次评估选用比较法、收益法。 估价结果：昌乐县东村街400 号7 号楼09 商铺在价值时点的市场价值为人民 币608.14 万元，大写人民币陆佰零捌万壹仟肆佰元整。建筑面积单价6919 元/ 平方米。本价值包含所分摊的土地使用权价值。 山东金庆房地产土地评估测绘有限公司 电话: 0536-2100797 昌乐县东村街400 号7 号楼09 商铺司法鉴定估价报告 特别提示： 1、根据《房地产司法鉴定评估指导意见》的有关要求，房地产拍卖（变卖） 鉴定评估，价值定义为房地产市场价值评估，通常不评估变现价值，不考虑房地 产拍卖（变卖）成交后交易的税费以及税费的转移分担。 房地产市场价值，是房地产经适当营销后，有熟悉情况、谨慎行事且不受强 迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。 2、成交价格受处臵方式、宣传推广力度和买受人对估价对象的了解及对房地 产市场的判断等因素有关，同时还应考虑转让过程中需缴纳的相关税费。现实房 地产交易中，一般难以达到理想的公开市场条件，致使实际交易价格往往与估价 结果不够一致。 法定代表人签章： 山东金庆房地产土地评估测绘有限公司 二〇一七年七月二十四日 山东金庆房地产土地评估测绘有限公司 电话: 0536-2100797 昌乐县东村街400 号7 号楼09 商铺司法鉴定估价报告 目 录 估价师声明1 估价假设和限制条件2 估价结果报告5 一、估价委托人 5 二、房地产估价机构 5 三、估价目的 5 四、估价对象 5 五、价值时点 7 六、价值类型 7 七、估价原则 7 八、估价依据 8 九、估价方法 10 十、估价结果 11 十一、注册房地产估价师 11 十二、实地查勘期 11 十三、估价作业期 11 附 件12 附件一 《评估委托书函》和 《资产评估对外委托书》复印件 附件二 估价对象位臵图 附件三 估价对