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建筑面积约125平米 市场流行户型解读 建筑面积约130平米 保证南向卧室面积，卫生间全明 入口无玄关，餐厅空间局促 南北次卧面积分配不当 主卧空间利用率低 市场流行户型解读 建筑面积约154平米 建筑面积约171平米 客厅+三卧南向，卫生间、厨房、餐厅北向，全全明 进深小 入口无独立玄关 中间走廊过长 主卧空间自行变化余地有限 建筑面积270平方米 市场流行户型解读 高级公寓 宽厅，公共空间放大 厨房放大 三卧南向 工人房 主卧套房 双主卧 市场流行户型解读 平层官邸 建筑面积462平方米 上海汤臣一品 建筑面积597平方米 超豪华主卧 每个卧室均配备卫生间 主客人客房分区布置 工人流线分开 适合的就是最好的！ 尊重土地（利益最大） 顺应市场（经受检验） 迎合客群（完成去化） 室内空间尺度 厨 房 应为独立可封闭的空间。 最小使用面积： 一房不应小于4.5平方米（1.5*3） 两房不应小于5.0平方米（1.5*3.3？） 三房及以上不应小于5.5平方米（1.5*3.6？） 通风采光： 低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开向着公共走廊的窗户（不包括前室和楼梯间）。 面宽进深： 操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于1.5米，双排布置设施的厨房不应小于2.1米 使用面积保证、通风、操作台摆放 厨房 应靠近餐厅 离大门不要太远（进出杂物多） 直接对外采光通风 厨具按洗、切、烧的顺序合理布置 有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶，洗菜盆等设备 厨、厕最好不要做紧邻 卫生间 使用面积保证、通风、减少影响 至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。 至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。 室内空间尺度 卫生间 应有明窗通风和采光 公共卫生间为厕浴分离、干湿分离，以利于清洁卫生和使用上的便利 如一个卫生间则卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室 储藏室（工人房） 对于面积标准较高的户型应设储蓄空间 全封闭独立进入式空间，面积在3平方米以上 阳台 保证客厅有良好的视野和采光 客厅不设阳台，而在主卧设阳台，则生活中的晾衣、休闲将通过主人的 卧室，会干扰主人的私密性 储藏室 88平方户型 一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米； 三房及以上应有储藏室，使用面积不应小于1.5平方米。 室内空间尺度 参考：建设部商品住宅性能认定标准 户型性能标准 豪宅 大户型 中户型 小户型 主卧室使用面积（㎡ ） ≥16 ≥14 ≥12 ≥10 其它卧室使用面积㎡ ≥14 ≥12 ≥9 ≥7 小卧室使用面（㎡） ≥12 ≥10 ≥8 ≥7 客厅使用面积（㎡） ≥30 ≥25 ≥12 ≥10 客厅开间（m） ≥4.2 ≥3.9 ≥3.6 ≥3.3 客厅实墙面长度（m） ≥5 ≥4.2 ≥3 ≥3 餐厅使用面积（㎡） ≥16 ≥12 ≥8 ≥6 餐厅采光通风状况 采光通风 采光通风 生活阳台进深（m） ≥1.5 ≥1.5 ≥1.5 ≥1.2 室内空间标准 户型性能标准 豪宅 大户型 中户型 小户型 服务阳台进深（m） ≥1.2 ≥1.2 ≥1.2 ≥1.0 储藏间使用面积（㎡） ≥4 ≥3 ≥1 厨房使用面积（㎡） ≥8 ≥6 ≥4 ≥ 3 厨房净宽（m） ≥2.1 ≥1.8 ≥1.8 ≥1.5 厨房厨具操作面长（m） ≥3 ≥2.7 ≥2.4 ≥2.1 单间卫生间使用面积（㎡） ≥3.5 ≥2 双卫生间总使用面积（㎡） ≥8 ≥7 ≥6.5 三卫生间总使用面积（㎡） ≥10 ≥9 层 高（m） 3.1 3.0 2.9 2.8 参考：建设部商品住宅性能认定标准 室内空间标准 第三篇 户型选择要素 选择户型要素 动静分区 全明户型 通风采光 动静分区案例 平面户型也可以作到“动静分区” 动区 静区 错层设计最易实现“动静分区” 动区 静区 全明户型案例 室内四明 明厅、明室、明厨、明卫 公共空间通风采光案例 一梯二户的小高层，电梯厅、 公共楼梯作到通风采光应不是 难题。 一梯18户能够作到公共空间的通 风采光，显示出建筑师选用“蛙 ”式平面的苦心 功能空间分类 住宅的“八大”使用功能 起居、就餐、厨卫、就寢、储藏、工作