伊河美岸项都目宣传推广策划方案案.docVIP

伊河美岸项目宣传推广策划案 目 录 第一部分：市场简析 第二部分：产品分析 第三部分：客户群分析 第四部分：核心策略 第五部分：推广策略 第六部分：销售策略 第七部分：户型建议 第一部分：市场简析 市场背景 受08年金融危机的影响,部分开发商对09年的楼市持谨慎态度,在年初放缓了土地的开发量,新房的供应量有所减少,大多是在销售去年剩余的现房或准现房.导致市场供需关系紧张.而强劲的刚性需求大军并没有受金融危机的影响,购房热情高涨,导致09年前四个月现房销售异常火爆.很多售楼处现房已基本售馨,或只剩些大户型或把山户型.而期房又未开工建设.出现暂时无房可售的局面.在价格方面,受08年下半年的影响,开发商打折,促销的力度较强,使楼市价格回归理性,在另一方面也促进了销售进度.从09年1——5月的销售情况看，市场已逐渐回暖，开发商开始增大新盘的供应量，从各区域的销量环比情况来看，宽城区的成交面积较大（主要是由于存量房积压的量比较大，而结婚用房的刚性需求对现房需求较大造成）价格方面也略有回升。据最新的调查显示，全国八成的城市房价已触底回升，众多购房者由前期的观望转为积极入市，这对本案来说是极大的好消息。 二、对本案有利的大环境 随着政府对东部伊通河生态养护景观廊带的建造，及伊通河水质问题的进一步改造，全力打造伊通河新城区——铁路东侧与伊通河之间形成新的高档生活城区。而本案的地段刚好处于伊通河西侧，铁路东侧，这对本案来讲是另一利好消息。 三年的“改造大铁北、建设新宽城”战略给 HYPERLINK /news77814.html 长春市宽城区带来丰硕成果，大铁北已今非昔比。2009年1月7日从宽城区获悉，2009年大铁北将从城市建设、环境整理上全面推进发展，落位开工一批大项目，建设和改造一系列路网和公园。 　　 北凯旋路2009年要全线贯通 　　通过几年的路网建设，今日的铁北再不是“晴天一身土，雨天一身泥”。2009年宽城区将继续完善城市基础设施建设，新建北三环、北十条等10条规划道路，实现北凯旋路全线贯通，改造宋家、北十条、翟家、千山等4条明沟，完善三环路以里基础设施配套。围绕改善铁北通行能力，启动南北贯通工程规划设计和开工建设，力争年内先行启动火车站东西两个桥洞的拓宽改造。随着经济发展，越来越多的车经过东西桥洞，而桥洞比较狭窄，影响机动车通过。 　　 力争启动机车厂搬迁工作 　　 2009年，宽城区将加大对热电一厂、 HYPERLINK /news77814.html 上海工业园、果菜批发市场、糖业储备库、中石油储备库、路路通物流等签约项目服务力度，确保明年启动建设。加快机车轨道园区基础设施规划建设和机车厂搬迁项目立项、规划、用地审批等前期准备工作，通过市场化运作，拓宽投资渠道，尽快确定投资主体，力争启动机车厂搬迁工作。继续完善开发区基础设施配套建设，重点抓好小城子公路北段、北凯旋路延长线道路和两座铁路下穿桥建设，完成3平方公里内网配套建设。 　　 建设光复路旅游产业园 　　推进大绿化和“三大两小”公园建设，重点打造5到10个精品绿化工程，完成市民休闲公园、星火公园建设、中心公园收尾工程和君子兰公园改造，推进儿童四季乐园建设，新增绿化面积90公顷。 　　在房 HYPERLINK /news77814.html 地产业上将重点抓好行政中心区、宋家洼子和杨家崴子“三大片区”的开发，同时启动行政中心区雕塑社区建设，争取启动老光复路市场区域改造，规划建设光复路旅游文化产业园区。开展历史建筑和文化街区调查，打造特色街区。 　　 推进站前商贸城建设 　　服务业上，宽城区将重点打造铁南、铁北区域，铁南区域将结合老城区改造，整合服装鞋帽、医药批发、干调食品和日用百货等资源，增强辐射能力，铁北地区将鼓励发展多样经营的商贸服务，特别是结合火车站换乘中心建设，打造商务综合体，加快北人民大街两侧高标准开发，推进北站前广场周边56万平方米精品商贸城建设。 无论从硬件还是软件上，铁北都将在09年发生重大的变化，证大光明城，吴中印象，荣旺天下等楼盘都将在09年以展新的形象亮相，一改铁北没的高档楼盘的传统。 在众多利好消息的集合作用下，本案的市场环境越来越好，我们应加快项目的推进速度，争取比较好的回报。 下面就本案的具体情况，作产品分析： 第二部分：产品分析 一、项目概况 案名建议：伊河美岸 发展商：吉林连元房地产开发有限责任公司 位置：东荣大路与福山路交汇处 规 模：占地面积62000平方米，小区规划建筑容积率1.8， 总建筑面积111600平方米 ，其中住宅建筑面积106020平方米，公建5580平方米 建筑形式：高层，小高层，多层 户型：45平一室一厅一卫——120平三室二