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* 第四章、建设项目投资估算 建设项目总投资 固定资产投资 （量上等于工程造价） 流动资产投资——铺底流动资金（流动资金） 设备及工器具购置费用 设备购置费 工、器具购置费 设备原价 设备运杂费 建筑安装工程费用 （量上等于建筑 安装工程造价） 直接费 间接费 利润 税金 分部分项工程清单费用 措施项目费用 其它项目费用 规费 税金 工程建设其他费用 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 预备费 基本预备费 涨价（价差）预备费 建设期货款利息（建设投资有算有不算的，习惯的不算） 固定资产投资方向调节税（税种在，但暂停征收） 静态投资 动态投资 或 ∑ ∑ 单位工程 单项工程 第一节、概述 一、基本概念 （一）建设投资的构成 习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体，在建设期间所花费的全部费用，包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用和预备费（基本预备费和价差预备费），不包括建设期贷款利息。 （二）建设项目总投资与项目投入总资金 建设项目总投资 （规模用总投资） 建设投资 建设期限贷款利息 铺底流动资金（流动资金的30%） 工程费用 工程建设其他费用 预备费用（基本、价差） 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 项目投资总资金 （评价用总投资） 建设投资 建设期限贷款利息 全部流动资金 （三） 静态投资与动态投资（按是否考虑资金的时间价值分类） 静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，它包含因工程量误差而引起工程造价的增减（基本预备费）。包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。 静态投资是具有一定时间性的，应统一按某一确定的时间来计算，特别是遇到估算时间距开工时间较远的项目，一定要以开工前一年为基准年，…………. 动态投资是指建设项目从估算编制期到工程竣工期间由于物价、汇率、税费率、劳动工资和贷款利率等发生变化所需增加的投资额。包括： 价差（涨价）预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 二、建设项目决策与投资估算的关系 项目进展时间 对投资的影响程度 100% 95% 75% 35% 10% 决策 初步设计 技术设计 施工图设计准备 施工图设计 余下的设计及发包 三、投资估算的内容与阶段划分 （二）投资估算的阶段划分及精度要求 （一）投资估算的内容 表2-1 P13 项目的规划阶段 （允许误差大于±30%） 项目建议书阶段 （误差控制在±30%以内） 初步可行性研究阶段 （误差控制在±20%以内） 详细可行性研究阶段 （误差控制在±10%以内） 1、投资机会研究、项目规划及项目建议书阶段的投资估算 步骤1：毛估阶段 步骤2：粗估阶段 2、初步可行性研究阶段 的投资估算 3、详细可行性研究阶段 的投资估算 四、投资估算的方法 投资估算的方法 简单估算法 投资分类估算法 生产能力指数法 系数估算法 比例估算法 设备投资估算，精度低 I=(∑QiPi)/K 比例估算法 （一）简单估算方法（估算精度不高，适用于投资机会研究和项目初步可行性研究阶段） 用以上方法组合估算 混合法 国内不常用，估算精度高：10-15% C=E(1+∑Ki)Kc=EKL 朗格系数法 C=E(1+f1P1′+f2P2′+ …….)+I 主体专业系数法 简单易行，精度较低，一般用于项目建议书阶段 C=E(1+f1P1+f2P2+ …….)+I 设备系数法 系数估算法 适用范围广，总承包报价时，承包商多用此法 C2=C1（Q2/Q1)x f 生产能力指数法 用于新建项目估算，精度差，1阶段用 C2=C1（Q2/Q1）f 单位生产能力估算法 特点及适用范围 估算方法 案例分析一：单位生产能力估算法 假定某市拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该市竣工，且掌握了以下资料：有250套客房，设计设施、标准相同，总造价1025万元。试估算新建项目的总投资。 解：直接用公式： C2=C1（Q2/Q1）f =1025×（200/250） ×1=820万元 也可： 根据以上资料，可首先推算出每套客房的造价：1025/250=4.1万元/套 据此推算出在同一地方，且各方面具有可比性的200套客户的豪华宾馆的造价：4.1×200=820万元 此公式的另种写法：C2=（C1/Q1）Q2f 思考：若已建项目是三年以前的，据统计近三年物价指数平均每年上涨8%。如何估算？ 案例分析二：生产能力指数法 X—生产能