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商品房委托销售合同 ????委托人：_________________（以下简称甲方）　　法定代表人：_____________________________　　联系电话：_______________________________　　地址：___________________________________　　营业执照号：_____________________________　　资质证号：_______________________________　　受托人：_________________（以下简称乙方）　　法定代表人：_____________________________　　联系电话：_______________________________　　地址：___________________________________　　营业执照号：_____________________________　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：　　第一条　委托销售项目名称及地址　　项目名称：_____________________________________________　　项目地址：_____________________________________________　　第二条　委托销售房屋为________[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号：_______（商品房屋注册登记证号：_________）　　第三条　受托销售范围　　（一）乙方受托销售范围：　　1．_________________________________________________________；　　2．_________________________________________________________；　　3．_________________________________________________________。　　（二）乙方受托销售房屋计_________套，销售总建筑面积为平方米。　　（三）销售面积计价方式按下列第_________项计价：　　1．按套（单元）计价；　　2．按套内建筑面积计价；　　3．按建筑面积计价。　　第四条　委托销售代理方式　　甲、乙双方选择下列第_________项代理方式：　　（一）整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。　　（二）风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。　　（三）一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。　　（四）其他方式：____________________________________________________________。　　代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。　　第五条　销售价格　　（一）本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_________项执行：　　1．起价_________元／平方米，最高价_________元／平方米，均价_________元／平方米；　　2．售价_________元／平方米，可上、下浮动_________％至_________％；　　3．按楼层、户型定价销售（见附件）　　（二）在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。　　（三）房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第________项计算：　　1．房屋原售价；　　2．房屋折扣后售价。　　（四）其他方式：____________________________________________________________。　　第六条　销售计划及进度????完成售房套数(套)?完成售房面积(平方米)?完成售房金额?(元)?　?　?　　　第七条　销售收款　　甲方_________[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款；如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后________日内将代收款项交付给甲方。　　第八条　合同履行期限 HYPERLINK / 　　本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。　　第九条　代理服务费的计算方式及结算方式、