征地取得费用的分析和确定.docxVIP

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 HYPERLINK 征地取得费用的分析和确定 　　一、征地取得费用的分析　　1.征地土地使用权性质　　在郊区代征地一般为集体土地。在城区代征地土地使用权性质则可能为划拨土地使用权.以出让方式取得的土地使用权和以其他有偿方式取得的土地使用权。由于目前大多数代征地为划拨用地，故本文的代征地土地使用权性质如不做特别说明，为城区划拨土地使用权。　　2.代征地项目来源　　代征地的项目来源主要有城市旧城区改造和征用集体土地。其中城市旧城改造又分为：危旧房改造.污染扰民企业搬迁转让.存量土地转开发.项目转让等。　　3.代征地费用确定方式　　代征地费用的确定按建筑面积和土地面积计算有如下几种方式　　*依据代征地地块现状建筑面积计算　　*依据代征地土地面积计算　　*依据整个建设项目征地拆迁费用按现状建筑面积来分摊　　*依据整个建设项目征地拆迁和按代征地比例来分摊　　这里的代征地比例=代征地占地面积;建设用地面积　　此外可考虑依据项目地上建筑物面积按代征地比例来分摊，这样做对开发企业来讲，往往不太公平，因为多数情况下，代征地上的费用比建设用地的费用要高。　　本文最终依据代征地土地上现状建筑面积确定代征地费用，如果建筑红线正好分割某被拆(征)单位，则按该地块分割的土地面积来分摊该地块代征地费