买房按揭贷款过程中需要注意什么问题.docxVIP

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 HYPERLINK 买房按揭贷款过程中需要注意什么问题 买房按揭贷款过程中需要注意什么，提供什么资料，恐怕很多人都是一头雾水。下面，跟小编一起来看看，按揭贷款买房有什么需要注意的!一、莫让“首付”坑了你首套房首付20%，非首套30%，你以为这就完了?其实还有这七项费用在等着你!1、契税：对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，首套按1.5%的税率征收契税，非首套按2%的税率征收。2、银行按揭费用：a.登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1-5年为0.07%，6-10年为0.06%，11-15年为0.055%，16-20年为0.05%，20年以上为0.045%)3、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。4、专项维修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。6、产权登记费：80元/套，产权登记费就是办理房产证的费用。7、交易手续费：住宅为建筑面积×3元/㎡ 小心跑断腿这些资料要带全图片来源于网络买房办贷款你有没有被各种证明绕晕的经历?数次奔波不说，结果还办不下来。由于体制问题，我国买房贷款办理流程相对复杂，需要准备很多材料和证明，快来看看你要准备啥?1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本(即合同)或者房产证。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。6、学历证明(少数银行需要，如农行)三、等额本金和等额本息究竟差多少无论是公积金贷款还是商业银行贷款，还款方式只有两种：等额本金和等额本息。两种还款方式的计算方法不同，贷款期限越长，利息差别越大。等额本息的特点：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年轻人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。这么说好像太抽象了，那么我们来举个栗子吧。假设贷款总额为60万，贷款年限为30年，年利率4.9%：每个月的固定还款额=[本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/(1+月利率)还款月数-1]等额本息的月固定还款额为3184.36元，总还款额为1146369.72元，需支付的总利息为546369.72元等额本金的特点：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。同样以60万为例，贷款年限30年，年利率为4.9%：每个月本金还款额=60万÷360个月=1666.67元第一个月的利率算法为：60万×4.9%÷12=2450元，因此第一个月还款额为1666.67+2450=4116.67元。第二个月的利率算法为：(60万-1666.67)×4.9%÷12=2443.2元，第二个月还款额为1667+2443.2=4109.86元。以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少等额本金还款总额为1042225元，支付总利息为442225元。如果贷款人工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好。如果贷款人还款能力稍弱，等额本金还款方式无疑陡增生活压力。对于部分收入不高的购房者来说，最好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间再变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。当然，如果你有提前还款的计划，等额本金是一种比较好的贷款方式，因为等额本金方式下，本金已经还掉了大部分，相应要还的贷款已经少了很多，而在等额本息的还款结构中，先还的是利息，余下还有大量的本金没还。 中国公民双方居住在国外要离婚在哪里起诉 /h