某地产公司整体营销报告.pptVIP

——『湘翰御舍』整体营销报告——;—— 湘翰御舍是一个被高校簇拥的教育文化地产项目;项目印象;用地面积;项目东临商贸职院、南靠井岗小学、西为韶高路、北依中南林院，四周均为教育院校，书香氛围浓郁，人文底蕴深厚。;在项目营销过程中，我们面临最核心的两大问题;我们的思路;市场环境;政策导向;政策调控的影响;城北板块;楼盘供给模式解析;2002年－2006年供需状况;长沙2006--2008年住宅总需求预测 ;户型面积特点 ;价 格 特 点 ;购房人群主要行业分布 ;购房人员社会层级划分 ;购房人群产业结构分析 ;范围：湘江以东，车站路以西，人民路以南的城市区域。 区域特点： ◎融城概念融进了湖南人的梦，消费群体大增； ◎省政府搬迁，繁华、升值指日可待； ◎长沙大黄金动脉，芙蓉路拉近南城与中心区的距离，也拉近了长沙人的亲近感； ◎区域内品牌企业打造的高品质大盘提升了整个区域生活形象。 ;城南板块典型楼盘分析;;结 论：;客户群体; 根据长沙市的购房客户特点以及本项目的价值点，本项目的客户主要针对南城，尤其是周边高校及芙蓉南路和韶山南路。 ;二次置业客户信息;二次置业客户需求特征 ;中产阶层客户群体特征;指 标;韶山南路和芙蓉南路周边高收入人群信息;韶山南路和芙蓉南路周边高收入人群需求特征 ;他们的品位： 崇尚“享受、幽静、奢华、文化”的城市生活。 ;整体营销策略;