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房屋维修技术与预算 第7章 建筑工程概预算 7.1 建筑工程概预算基本知识 7.2 建筑工程定额 7.3 建筑工程造价的确定 7.4 施工图预算的编制 7.5 分部分项工程量计算规则 7.6 工程量清单计价 7.7 建筑工程结算的编制和工程审计 第7章 建筑工程概预算 7.1 建筑工程(概)预算基本知识 （一）定义 预算——即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。 建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。 第7章 建筑工程概预算 （二）、建筑工程（概）预算的分类： 1、投资估算 2、设计概算 3、施工图预算 4、施工预算 5、竣工结算 6、竣工决算 第7章 建筑工程概预算 我国基本建设程序包括以下八个阶段 第7章 建筑工程概预算 基本建设程序与概预算的对应关系 第7章 建筑工程概预算 1、投资估算 第7章 建筑工程概预算 2、设计概算 第7章 建筑工程概预算 3、施工图预算 第7章 建筑工程概预算 4、施工预算 第7章 建筑工程概预算 5、竣工结算 第7章 建筑工程概预算 6、竣工决算 第7章 建筑工程概预算 （三）各种定额间关系比较 第7章 建筑工程概预算 （四）、建筑工程施工图预算 1、建筑工程施工图预算的概念： 是施工单位根据施工图纸计算的工程量、施工组织设计（施工方案）和国家现行预算定额、单位估价表以及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格和设备预算价格等资料、建设地区的自然和技术经济条件等进行计算和确定单位工程和单项工程建设费用的经济文件。 第7章 建筑工程概预算 2、施工图预算的作用： (1)施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。 (2)施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。 (3)施工图预算是编制工程标底和工程量清单的依据，也是投标单位报价的基础。 (4)对于不宜实行公开招标的工程，施工图预算是确定合同价格的基础。 第7章 建筑工程概预算 3、施工图预算的内容： (1)、封面 (2)、编制说明 (3)、费用汇总表 (4)、分项工程预算表 (5)、工料分析表 (6)、材料汇总表 第7章 建筑工程概预算 4、建筑工程施工图预算的编制依据： （1）、施工图纸、设计说明书和标准图集 （2）、现行预算定额和单位估价表 （3）、施工组织设计或施工方案 （4）、材料、人工、机械台班预算价格及调价规定 （5）、建筑安装工程定额 （6）、预算员工作手册及有关工具书 第7章 建筑工程概预算 5、建筑工程施工图预算编制步骤： （1）、收集编制预算的基础文件和资料 （2）、熟悉预算基础文件 （3）、全面掌握施工现场状况 （4）、计算工程量 ★ （5）、确定分项工程单价和直接费 ★ （6）、计算土建工程预算造价 （7）、计算预算造价的技术经济指标 （8）、工料分析 第7章 建筑工程概预算 * * 编制项目建议书 编制可行性研究 编制初步设计 施工图设计 工程招投标 签订合同 全面施工 生产准备 竣工验收 交付使用 工程项目的后评价 项目建议书 可行性研究 初 步 设 计 技 术 设 计 施工图设计 建 设 准 备 竣 交 工 付 验 使 收 用 组 织 施 工 投 资 估 算 设 计 概 算 修 正 概 算 施工图预算 竣 工 决 算 施 工 预 算 工 程 结 算 投资估算 基本建设阶段 前期立项阶段 编制依据 省市咨询院 编制单位 估算指标 类似工程预决算资料 概算指标 内容 从项目筹建到交付使用全过程的投资额 控制工程投资 设计概算 基本建设阶段 初步设计 技术设计 编制依据 设计单位 编制单位 初步设计图纸 概算定额 技术设计图纸 概算指标 费用定额 内容 从项目筹建到交付使用全过程的建设费用 控制工程投资 基本建设阶段 编制依据 编制单位 内容 施工图预算 施工单位 施工图纸 预算定额 施工组织设计 材料市场价格 费用定额 单位工程从开工到竣工全过程的建设费用 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 对外确定工程造价 编制依据 编制单位 内容 施工预算 施工单位 施工图预算 施工组织设计 施工图纸 施工定额 拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费 施工准备 工程开工前 施工项目部 基本建设阶段 企业内部进行施工管理|核算工程成本 竣工结算 基本建设阶段 工程已竣工交付使用 编制依据 施工单位 编制单位 预算定额或工程量清单报价 现场签证、设计变更 施工合同 国家相关规定、费用调整 内容 反映工程全部造价 建设项目实际发生