建设工程合同法律基础.ppt

当事人名称或者法定代表人变更、当事人合并或分立后不会对合同效力产生的影响 合同的履行、变更和转让 合同的履行原则 1、全面履行的原则 即按合同约定的标的、价款、数量、质量、地点、期限、方式等全面履行各自的义务 2、诚实信用的原则 合同的履行 合同条款不明确的履行方法 1、质量：按国家标准、行业标准履行 2、价款或报酬：订立合同时的市场价格履行 3、地点：货币（接受方所在地）；不动产（不动产所在地）；其它标的（履行义务的一方所在地） 合同履行 4、期限：债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 5、方式：按照有利于实现合同的目的的方式履行。 6、履行费用：由履行义务一方承担 合同变更 合同变更是指当事人对已经发生效力，但尚未履行或尚未完全履行的合同，进行修改或者补充所达成的协议。 当事人协商一致可以变更合同（合同变更只指合同内容变更，不包括合同主体的变更） 合同变更后，当事人不得再按原合同履行，而必须按变更后的合同履行。 合同的转让 合同转让是指合同一方将合同的权力、义务全部或部分转让给第三者的法律行为。 转让需取得合同另一方的同意，并不得牟利 转让人与受让人之间应当采用书面形式 转让合同权利、义务约定不明确的，视为未转让 合同转让 合同转让分为： 债权转让 债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知的，该转让对债务人不发生效力。且转让权利的通知不得撤销，除经受让人同意。 债务转让 债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的必须经债权人同意，否则，这种转移不发生法律效力。 合同终止 合同终止是指当事人之间根据合同确定的权利和义务在客观上不复存在，据此合同不再对双方具有约束力 有下列情形之一的，合同权利、义务终止 1、债务已经按照约定履行；2、合同解除；3、债务相互抵销；4、债务人依法将标的物提存；5、债权人免除债务；6、债权、债务同归一人；7、法律规定或者当事人约定终止的情形 违约责任 违约责任是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应当承担的法律责任。 违约行为的表现形式不履行和不适当履行 承担违约责任的方式 1、继续履行；2、采取补救措施；3、赔偿损失；4、支付违约金 合同争议的解决 解决合同争议的方法 1、和解 2、调解 3、仲裁 4、诉讼 建设工程合同管理 建设工程合同管理法律基础 合同管理的意义 市场经济是法制经济，法制经济的特征是社会经济行为的规范性和有序性，而市场经济的规范性和有序性是靠健全的合同秩序体现的。 合同管理是工程管理的核心，对工程项目实施起总的控制和保证作用 建筑工程合同管理的任务 发展和完善建筑市场 依法加强合同管理，可以保证建筑市场的资金、材料、技术、信息、劳动力的管理 推进建筑领域的改革 项目法人负责制、招标投标制、工程监理制、合同管理制 建筑工程合同管理的任务 提高工程建设管理水平 三大控制目标的水平主要体现在合同中。 避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪 健全的建设工程合同的订立方式—招标投标 将建筑市场的交易行为置于公开的环境中，约束权力滥用行为。 建设合同管理的方法 严格执行建设工程合同管理法律法规 转包、违法分包、偷工减料、拖欠工程款 普及相关法律知识，培训合同管理人才 设立合同管理机构、配备合同管理人员 建立合同管理目标制度 推行合同示范文本制度 合同法律关系 合同法律关系包括： 主体：自然人、法人、其他组织 客体：物、行为、智力成果 内容：权利、义务 合同法律关系 自然人：是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。 自然人包括：公民、也包括外国人和无国籍人 公民：指取得一国国籍并根据该国法律规定享有权利和义务的自然人 合同法律关系 法人：法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 法人代表：是自然人 合同担保 担保是指当事人根据法律、法规规定或者双方约定，为促使债务人履行债务，实现债权人的权利的法律制度。 担保方式：保证、抵押、质押、留置和定金 常见的建设工程合同担保有以下形式： 施工投标保证、施工合同履约保证、施工预付款保证。 合同担保 保证：是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 抵押：是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。 合同担保 质押：是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。