某公司项目营销策划报告.ppt

; 目录; 第一章;西安－最包容的城市 ;西安－浓厚的 “大家文化 ”;西安人－价值观 ;西安人－消费观 ;人口素质和生活指标; 第一章;我们的区位;后续供应集中新区，成熟老区土地匮乏，过渡区土地稀缺;区位价值的动态增值性;先天优势——人文底蕴的独特性;后天优势——周围资源的稀缺性;项目具备发展高价楼盘的潜质;操作劣势——项目开发周期的滞后性; 第一章;2007年房地产运行情况;· 政策法规：以原有政策细化落实为主调; 2007年商品房市场供应与销售分析;市场供应 ;市场销售 ;房地产发展走势;商品住宅市场分析;房屋竣工与施工面积;西安房地产市场分析;总结; 第二章;新西安人定义 ;新西安人定义;目标客户定义 ;张先生 35岁（高级技术人员） ;目标客户描述－走进他们;目标客户描述－认识他们;意识形态 人生观：追求“物质文明与精神文明双丰收”；社会责任、公德意识 价值观：中西合璧，拿来主义；尊重财富，认可价值；踏实做事、良缘机遇 意识形态： 理　性：务实，所谓的“抵不抵”（广东话-值不值）；低调，些许的“从众” 包　容：温和的处世态度；保守与创新、现代与传统；做该做的事，交可交的人 进　取：勤劳、主动；地位身份 精　明：强烈的投资意识、成本观念;目标客户提炼——认识他们 ;目标客户提炼——认识他们;目标客户洞察——理解他们;目标客户洞察 ——区位;目标客户洞察——规划;目标客