《层次分析法在购房中的应用论文》-毕业论文设计（可用）.docVIP

PAGE PAGE 13 层次分析法在购房中的应用 (河南大学数学与信息科学学院 开封 475004) 摘要 从我所居住的市内中心选择了四个小区里的商品房来做决策，他们分别是花园小区、宁园小区、卧龙小区、福隆小区。在做出选择时主要需要考虑会影响决策的因素主要有：房价、位置、附近有无学校、环境这四个方面。层次分析法是将半定性、半定量的问题转化为定量问题的一种行之有效的方法是分析多目标、多准则的复杂大系统的强有力的工具。利用层次分析法，从房价、位置、附近有无学校、环境四个方面分析了影响个人购房的因素，并进一步利用该方法结合儋州市四个小区住户购房选择的满意度进行调查和排序，从而得出最满意的商品房选择。 关键词 层次分析法；权重；购房的选择 引言 时光飞逝，一转眼大学里的时光已悄然渡过。对于有很多即将踏上工作岗位 的我们，内心的感觉真是五味杂谈。一方面离开了学校，离开了同学们，这是多么伤感的。要踏进了社会。有句千古不变的老话说：“人是漂泊的船，家是温暖的岸”。奋斗一生，也就是为了自己能过得好，能买得起一个属于自己的房子。舒适的房子。于是购房问题就顺理成章成了我们年轻人无法逃避的问题。那么在如今经济飞速发展的时代，商家们也是应社会大需求。不断的有很多商品房供选择。那么在购房时要怎样选择才能既让自己选择了一款经济的房，也让自己买到了一款舒适满意的房。这时就有了如何选择购房这一问题。那么为了解决这一问题，我们就要知道在购房时大家都常常会考虑哪些因素。通过调查可知我们在选择住房时通常需要考虑的影响因素一般有：房价、位置、附近有无学校、环境物业管理、治安等多个方面。这些因素之间是相互制约，相互联系和影响的，在很多情况下大家都很难做出购买房子的决定。 所以，本文以我所居住的市里选四个小区里的商品房为供选择的对象，从大 多数人意想购买的房子角度出发。利用层次分析法（AHP）来进行购房决策分析。层次分析法是T.L.Saaty等在20世纪70年代末提出了一种定性和定量相结合、系统化、层次化的分析方法。层次分析法是将定性、或者半定量的问题转化为定量问题的一种有效的方法，是分析多个目标，多重准则的复杂系统下的强有力的工具，层次分析法思路比较清晰、方法上简便、实用范围广、系统性强。运用层次分析方法结合 Matlab软件可以解决购房选择的相关问题。并建立层次分析模型，将方案分为三层：即目标层、准则层、方案层。最后通过一致性检验，确定出准则层对于目标的权重以及各方案对每一准则的权重，最终确定出购买哪个小区里的商品房。 预备知识 定义2.1设矩阵A=，若矩阵A的元素满足0，=1/ (=1，2，3，…,),则称矩阵A为正反矩阵。 定义2.2若矩阵A=为正反矩阵，并且A=满足(=1，2，3，…,)，则称矩阵A为一致阵。 定理2.1当矩阵A=为一致矩阵，则矩阵A具有下列性质： （1）0，，=1/，(=1，2，3，…,) （2）矩阵A的每一行每一列的元素都是相应第一行第一列的元素的正倍数，因此矩阵A的秩恒等于1. （3）矩阵A的最大特征值= （4）设=对应的特征向量为=，则有=(=1，2，3，…,) 定理2.2 若矩阵A为一致矩阵，则矩阵A一定可以表示成 其中 定理2.3若矩阵A为一致矩阵 ，则矩阵A 的任意一列向量都为矩阵A的最大特征值= 的特征向量。 定理2.4若矩阵A为正矩阵，则 矩阵A的最大特征值是正单根。 对应的特征向量为正向量 ，其中,是矩阵对应于的归一化的特征向量。 定理2.5 阶正反矩阵的最大特征值，当=时，A是一致矩阵。 定理2.6 阶正反矩阵A是一致矩阵的充分必要条件是矩阵A的最大特征值= 定义2.3 假设影响目标O的因素有、、、，为了比较、、、对目标O的影响程度，每次取两个因素和，用表示和对O的影响之比，全部比较的结果可用矩阵A=来表示，称A为成对比较阵，显然 大于0，=1/ (=1、2、3、4) 即A为正反比较阵。 2.4 求解矩阵的特征值与特征向量的方法： （1）将矩阵A的每一列向量归一化得 (=1、2、3、4) （2）将归一化所得的向量按行求和(=1、2、3、4) （3）将归一化的向量按行作为近似特征向量 （4）计算矩阵A的最大特征值 2.5 层次分析法的思路与人对复杂决策问题的判断和思维过程是基本上一致的。其基本过程为： 建立层次结构模型。在经过仔细的分析问题后，将决策问题分成三个层次，最下层为方案层P；中间层为准则层C（准则层又可以分成若干个子层），最上层为目标层O。 构造成对比较阵。通过相互比较确定某个层次中的因素对于上一层次中的每一因素的所有成对比较阵。 权向量及一致性检验。通过成对比较阵求出各层次中的因素对于上一层没一因素的权重向量，然后进行一致性检验。 组合权向量及一致性检验。将层次中的因素对于上