141025新版面积规范结合成都规划规定分的分析.pptx

目录;出台背景及相关政策 ;出台背景及相关政策;出台背景及相关政策;目录;本次修订的主要内容;本次修订的主要内容;本次修订的主要内容;本次修订的主要内容;目录;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ; 图6 檐廊 1——檐廊； 2——室内； 3——不计算建筑面积部位； 4——计算1/2建筑面积部位;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;规范条文解读 ;目录;成都地区计算规定 ;成都地区计算规定 ;成都地区计算规定 ;成都地区计算规定 ;成都地区计算规定 ;目录;建筑师的困难及对策 ;1.开发商极其苛刻的要求 ○创意卓越、户型均好以及对公摊无穷尽小的要求 ○“地尽其用”的要求：容积率4.0，不接受3.99；可是，规划要求“零误差”，对超容进行处罚----建筑师两难 2.后期来自测绘公司测算的指标与报规的指标之间的矛盾 ○对规范的不同理解所产生的矛盾 ○设计院对各项指标的计算没有精细的要求所产生的矛盾 3．面积统计看似简单的数学计算，但又是一个经常出错的老大难问题 ○部分建筑师对面积线框的精确度要求不高 ○对电子表格中复杂的逻辑关系常常感到头晕 ○对某些功能空间的建筑面积如何归类无所适从;4.规划“零误差”的要求 a.建筑平面尺寸、层数、高度等实体建设符合规划要求。 b.实际计容面积不超出规划许可计容面积，即：计容面积有上限。 c.物管用房、社区服务中心、社区用房、文化活动中心、体育活动用房、公厕、垃圾房、门卫室等配套设施的实际建筑面积不小于规划许可面积，即：配套设施面积有下限。 d.机动车库、非机动车库的实际建筑面积及停车数量不小于规划许可要求。 e.物管用房、社区服务中心、社区用房、文化活动中心、体育活动用房、公厕、垃圾房、门卫等配套设施位置不得擅自调整。 ;5.超容后的严厉处罚 2010年9月1日（含9月1日）后取得建设工程规划许可证的建筑项目，实际计容面积超出规划许可计容面积，已经销售的，按照销售收入处以罚款；未销售的，由房地产评估机构进行评估，按照评估价处以罚款。 ;6.房产测量规范注定了对建筑设计图有所要求 a.共有建筑面积的分摊，应以栋为单位进行。非本栋的共有建筑面积不在本栋分摊，本栋共有建筑面积不分摊到他栋。 b.仅服务于某一功能区的共有建筑面积为区内共有建筑面积；服务于多个功能区的共有建筑面积为区间共有建筑面积。 c.为整栋服务的楼梯或电梯，整栋分摊（在个别楼层或部分楼层有门不开的，不影响整栋分摊）。 d.室内专用梯（楼梯、电梯），其通过“不使用”建筑的梯间共有面积，列为“不使用”???“使用”两部分建筑的区间共有面积；通过“使用”建筑的梯间共有面积为“使用”部分建筑的区内共有面积。;建筑师的困难及对策 ;○2013年7月前的面积测绘政策 ○2013年7月后的面积测绘政策 ○设计单位和测绘单位需要密切配合 ○进一步加强交流、讨论 ;业主单位;业主单位; 由业主单位牵头，在建筑方案基本成型以后，方案深化期间，直至完成施工图设计正式报规报建，组织设计单位和测绘单位就面积测算工作进行多轮沟通和磋商，达成共识。 设计单位充分介绍规划设计条件，阐明设计意图和项目特点，划定建筑性质，提出面积初算指标，并提出面积方面疑问。 ; 测绘公司依据面积计算规范对面积认定、面积统计进行复核，替业主单位二次把关；对规范不明确的建筑空间提出自己的看法，与设计单位和业主单位进行充分沟通，必要时负责向有关部门进行咨询，最终达成一致意见。 在此期间，测绘单位还需从房产测绘专业角度出发，密切关注分栋范围是否合理、分栋界限是否明确可行、房产测绘时划分功能区是否方便有利、总图标注是否齐备完整等等，充分保障业主方在房产面积方面的正当利益和合理诉求，同时也避免给后期的建设手续办理留下困难。 ;