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12、容积率与规但划形式
容积率与建筑形式;容积率，是指总建筑面积与总用地面积的比率。这是我们最常用的一个地产名词，很多做策划的同事，每天都会聊到容积率的问题。;建筑形式;;5;哈尔滨南郡新城;7;8;9;10;11;高容积率低密度;13;案例二：中心红树湾——满足3.18的情况下，如何更多盈利，改变产品功能组合;即增加面积，又增加价值：高容积率下的“均好”，增加建筑面积，同时保证居住舒适度。保证采光和景观的均好性。;;17;低容积率高密度;技术层面，谁在影响容积率？;增大梯户比
降低舒适度，不能做豪宅;21;开发商常做的事情——进深大了，容积率提高了，房型变差了，150的房子如此尴尬。;23;24;容积率在2.5以下的时候，我们不恐慌，可是随着政府批地的同时出现容积率超过3的产品的同时，我们不会了…………;;高容积率下的规划结构分类;;;;;高容积率下的规划结构分类;高容积率下的规划结构分类;;超高层的梯??组织形式——三梯二户板式（两个单元连接）或三梯三户、点式（一个单元）;点式一梯四户设计
三房二厅二卫面积控制在105㎡左右
三房二厅一卫面积控制在90㎡左右
二房二厅一卫面积控制在75㎡左右
通过入户阳台功能置换，形成室内面积有效放大，从而实现销售面积的压缩;;高容积率下的规划结构要点分类表;规划的形式感;1、为什么有些规划讲求“形式”？;高容积率下楼间距与中庭院之间的矛盾;采用角对角的方式
布置总图，但并没
有减小楼栋之间的
间距，相反却拉大
了户与户之间的对
视距离，形成较大
的绿化空间;2、强化“形式感”的N种手段;2、强化“形式感”的N种手段;A、追求强烈和极致化的空间对比;B、经营“轴线”;C、几何图案化的构图效果;D、超大尺度的构图元素;E、旋转与律动;F、单元复制 / 母题重复;产品组合方案案例;掏干吃净——龙湖如是;案例2 成都郫县项目;案例2 重庆睿城项目;案例3 上海滟澜山;七栋别墅合围成一个庭院
各栋通过分户墙、平台连接
类独栋合围式别墅;案例4 联排大院;案例4 类联排洋房
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