北京市昌平区回龙观镇龙乡小区中区4号楼五单元.PDFVIP

北京市昌平区回龙观镇龙乡小区中区4 号楼五单元 六层601房地产市场价值评估报告 估价报告编号：银通安泰评字[2018]第180133号 估价项目名称：北京市昌平区回龙观镇龙乡小区中区4 号楼五单元 六层601房地产市场价值评估 估 价 委 托 人：北京市昌平区人民法院 房地产估价机构：北京银通安泰房地产评估有限公司 注册房地产估价师：陈洪波（注册号：1120140029） 孙小勇（注册号：1120150016） 估价报告出具日期：2018 年10 月26 日 致估价委托人函 北京市昌平区人民法院： 受贵院的委托，我公司秉着客观、公正、科学、合理、独立的评 估原则，依据有关法律法规，对位于北京市昌平区回龙观镇龙乡小区 中区4 号楼五单元六层601 的房地产进行了市场价值评估。 1、估价目的 本公司受北京市昌平区人民法院的委托对（2018）京0114 执6009 号案件中涉案房地产即估价对象进行评估，为委托方了解估价对象于 价值时点的市场价格提供参考依据。 2、估价对象 估价对象为位于北京市昌平区回龙观镇龙乡小区中区4 号楼五单 元六层601 的房地产，依据《北京市房屋登记表》（楼房）和《北京 市房屋产权登记申请书》，房屋所有权人为郎亚东，产别为私有产。 建筑面积为76.23 平方米，房屋性质为成本价出售住宅，房屋用途为 住宅。 3、价值时点 2018 年9 月11 日 4、价值类型 估价对象76.23 平方米的房屋所有权及其分摊的国有土地使用权 在设定条件下于价值时点2018 年9 月11 日的市场价值。 5、估价方法 1 本估价机构的估价人员在认真分析所掌握的资料并对估价对象 及其邻近地区类似房地产进行实地查勘之后，根据估价对象的特点和 实际情况，依照国家有关法律、法规以及房地产估价规范，选择了比 较法和成本法对估价对象进行评估。 6、估价结果 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，运 用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，并详 细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定估价对象在价值时点2018 年9 月11 日的市场价值为: （币种：人民币） 单 价：47194 元/平方米 总 价：359.76 万元 大写金额：叁佰伍拾玖万柒仟陆佰元整 北京银通安泰房地产评估有限公司 法定代表人（签章）： 二○一八年十月二十六日 2 目 录 致估价委托人函 1 目 录 3 估价师声明 4 估价的假设和限制条件 6 估价结果报告 9 附件 16 3 估价师声明 我们郑重声明： 1. 我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚 假记载、误导性陈述和重大遗漏。 2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正 的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的估价假设和 限制条件的限制。 3. 我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利害，与 估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委 托人及估价利害关系人没有偏见。 4. 我们是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作，撰写 本估价报告。 5. 我公司注册房地产估价师孙小勇已于2018 年9 月11 日对估 价对象及周边进行了实地查勘，并对勘察的客观性