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土建造价员培训讲义 第一章绪论 第一节 建设项目和建设程序 一、基本建设的含义 基本建设就是形成固定资产的生产过程，或是对一定固定资产的建筑、安装以及相关联的其他工作的总称。 基本建设是由一个个相关联的工程建设项目组成。 二、工程建设项目的分类 1、按照建设项目的性质分：新建、扩建、改建、恢复、迁建 2、按照建设项目的用途分：生产性和非生产性 3、按照建设项目的建设过程分：筹建、在建、投产 4、按照建设项目的投资规模分：大、中、小 三、建设项目的组成 1、建设项目：统计意义上的建设项目是指在一个总体设计范围内按照一个总体设计进行建设，经济上实行独立核算，行政上具有独立的组织形式的建设工程。如一座工厂、一所学校即是一个建设项目。 2、单项工程（能独立使用）：单项工程是建设项目的组成部分，一般是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或效益的工程。 3、单位工程（不能独立使用）：单位工程是单项工程的组成部分，它一般是指具有独立组织施工条件及单独作为计算成本对象，但建成后不能独立进行生产或发挥效益的工程。 4、分部工程（结构相似，所用机械材料大致相同）：分部工程是单位工程的组成部分。一般是按单位工程的结构部位、使用的材料、工种或设备种类和型号等的不同而划分的工程。 5、分项工程（不具有完整的使用价值，实质为施工过程）：分项工程是分部工程的组成部分。一般是按照不同的施工方法，不同的材料及构件规格，将分部工程分解为一些简单的施工过程。 四、基本建设程序 第二节 工程造价的基本内容 一、工程造价的含义 工程造价是指建设工程产品的建造价格，本质上属于价格的范畴。 理解： （1）站在投资者的角度： （2）站在市场角度： （3）站在承包商的角度： 二、工程造价的特点 1、 2、 3、 4、 三、工程造价的计价特征 1、单件性计价 2、多次性计价 项目建议书可行性研究 项目建议书可行性研究 初步设计 技术设计 施工图设计 招 标 合同实施 竣工验收 投资估算 设计总概算 修正总概算 施工图预算 合同价 结算价 竣工决算 估算指标 概算指标 概算定额 预算定额 企业定额 3、计价依据的复杂性 4、组合性计价 工程项目 工程项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 5、计价方法的多样性 四、与工程建设相关的造价文件 投资估算 设计概算 施工图预算 施工预算 竣工结算 竣工决算 编制主体 定额依据 费用组成 作用 第三节 工程造价管理 一、工程造价管理的基本内涵 工程造价管理是指为了合理的确定和有效的控制工程造价，以实现建设项目的目标，所进行的计划、组织、控制、协调等一系列活动。 二、工程造价管理的组织系统 1、政府行政管理系统 2、企事业单位管理系统 3、行业协会管理系统 三、工程造价控制的主要内容、原则和方法 1、原理：全过程动态控制 全过程：以设计阶段为重点，前者控制后者。 动态：动态因素---价格变化，工程变更，自然因素等。 2、控制工程造价的基本原则 （1）合理设置建设工程造价控制目标 （2）以设计阶段为重点的全过程控制 （3）对工程造价进行主动控制 （4）技术和经济相结合进行工程造价控制 3、方法 （1）可行性研究； （2）限额设计； （3）价值工程（价值=功能/成本）； （4）招标投标； （5）合同管理。 四、工程造价专业人员及造价咨询管理制度 五、我国工程造价管理的发展 （一）发展历程 （1）建国初期，学习苏联的预算做法 （2）20世纪80年代，概预算管理和定额管理； （3）90年代初期，造价管理体制改革，建立造价工程师执业资格制度 （4）2003年7月1日起，建设部发布《清单计价规范》，与国际接轨。 （二）我国工程造价管理的发展方向 （1）工程造价管理的国际化 （2）工程造价管理的信息化 （3）工程造价管理的专业化 第二章 建设工程造价构成 第一节 建设项目总投资构成和计算 一、工程造价费用构成概念 工程造价费用构成是指工程项目建设的全过程中所花费的各类项目费用的分配和归集，类同于企业财务上会计科目的设立和划分。 二、建设项目总投资构成 （一）建设项目总投资的概念 建设项目总投资是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用的总和。 （二）建设项目总投资的构成 建筑工程项目总投资建设投资流动资产投资 建筑工程项目总投资 建设投资 流动资产投资 建筑安装工程费 工程建设其他费用 设备及工器具购置费用 工具器具及生产家具购置费 设备购置费 设备原价 与未来企业生产经营有关的其他费用 建设用地费 与项目建设有关的其他费用 预备费 价差预备费 基本预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收） 铺底流动资金 设备运杂费 固定资产投资（工程造价） 工程费用