中商国际农产张品交易中心方案.docVIP

PAGE 图PAGE 9 中商国际农产品交易中心 方 案 中商企业集团公司 2008年3月 目 录 中商国际农产品交易中心 图1 中商国际农产品交易中心布局图 图2 中商国际农产品交易中心技术经济指标 图3 综合服务区 图4 会展区——会议中心 图5 会展区——展览中心 图6 交易区 图7 物流区 图8 配套服务区 图9 中商国际农产品交易中心方案摘要 文1 中商国际农产品交易中心 文5 一、项目的背景和必要性 文5 二、项目的规划和布局文10 三、项目预期效益文12 四、项目的运作方式 .文14 五、项目的可行性文15 六、项目的风险评估文20 七、需要政府部门的政策支持文20 图PAGE 1  中商国际农产品交易中心技术经济指标 项 目 建筑 面积 （m2） 占总建 筑面积 (%) 建筑物层数 占地 面积 （m2） 占总占 地面积 (%) 合 计 455000 100 665000 100 一、综合服务区 60000 13.2 1、 综合服务楼 30000 6.6 15 4000 0.6 2、 商住用房 30000 6.6 多 6000 0.9 二、会展区 60000 13.2 1、 展 厅 30000 6.6 单 30000 4.5 2、 四星级酒店 30000 6.6 15 7000 1 三、交易区 220000 48.3 单 220000 33 四、物流区 80000 17.6 单 80000 12 五、库房 20000 4.4 单 20000 3 六、辅助建筑及其它服务设施 15000 3.3 不等 8000 1.2 七、道路、停车场、绿地 291270 43.8   PAGE 文PAGE 5 中商国际农产品交易中心方案 中央提出，我国要在2020年全面建成小康社会，到2050年基本实现现代化，而“十一五”时期，则是我国经济社会发展的关键时期。在这个发展时期，我国农产品的生产、消费、流通和国际贸易，都将迎来一个向现代化迈进的历史发展阶段，作为中国第三极开发龙头的京津商业圈，将站在这个现代化发展的最前沿，展现出巨大的机遇和挑战。 中商企业集团公司，作为中央大型流通企业，经过充分的调研和论证。 项目的构想如下： 一、项目的背景和必要性 （一）我国农产品供需格局，发生了历史性变化 （1）农产品生产的变化。“十五”时期，我国主要农产品产量达到世界第一，农产品供给实现了总量平衡，丰年有余，结构过剩。进入“十一五”时期，随着现代农业和社会主义新农村建设的全面推进，农业生产结构将进一步进行战略性优化调整，要大力发展高产、优质、高效、生态、安全的农产品，来增加农民收入，满足市场需求。这将从根本上改变我国农产品供给格局，实现由数量增加到质量全面优化的转变。 （2）农产品消费的变化。2005年，我国人均GDP超过了1700美元，到2010年将超过3200美元，达到中等收入国家水平；2005年，城乡居民恩格尔系数分别为36.7%和45.5%，城镇居民人均可支配收入10493元，农村居民纯收入3254.9元，达到初步小康水平；“十一五”时期，城乡居民收入仍将年均增长5%，分别达到13390元和4150元，到2020年将达到全面小康水平。在此期间，居民对农产品的消费进入重大的结构调升时期，将实现由追求温饱的生存阶段。同时，城市绿化率也将由目前的43%，提高到2010年的47%，到2050年达到70%左右，基本实现城市化。农产品消费也将由以农村为主，转为城市为主，带来优质农产品的全国性大批量流通。 （3）农产品国际贸易的变化。加入WTO以后，我国的农产品贸易快速增长，2005年，进出口总值达到262.9亿美元，比2000年增长110%，净增值294.7亿美元。2005年农产品贸易逆差由上年的46.6亿美元，减少到11.4亿美元，下降了75.5%。我国已成为继美国、欧盟、加拿大、巴西之后的第5大农产品出口国。“十一五”时期，国家更将“提高农产品的国际竞争力，扩大园艺、畜牧、水产等优势农产品的出口”，作为发展现代农业的一项战略性举措，外向型农业的发展必将进一步加快。 （二）京津地区的农产品消费和流通，正快速向发达国家水平提升 （1）京津两地是环渤海经济开发圈的龙头，根据国家发展规划，京津地区，尤其是北京，将在全国率先实现现代化，农产品流通业也要率先实现现代化。“十五”时期，北京GDP年均增长11.9%，“十一五”时期仍将达到9%，分别高出全国2.4个和1.5个百分点。2005年。人均GDP5457美元，到2010年将超过8000美元，达到当时中等发达国家水平。按照这样速度，加上举办2008年奥运会的推动，北京原定于2010年在全国率先基本实现现代化，构建起现代化国际大都市基本框架；到2020年使现代