长沙万科金域华府价格策略 中原地产 86P 2010.ppt

* * 选择范围： 目前市场在售、将售公寓及住宅产品项目 选择依据： 区域、资源、产品类型、质素/档次、规模具有较高匹配度 竞品圈定： 公寓：亚商国际、金领家族、华晨国际、星城映象 住宅：恒大绿洲、融科·紫檀、新城新世界、中城·丽景香山 3、定价竞品圈定 市场静态比准——均价区间制定 3.1 指标 得分 评分原则 区域价值 35? 区域认知度 区域的发展前景 区域居住群体的高端性 资源 25? 外部自然资源丰富 内部景观打造 产品 20? 户型舒适度 赠送入户/露台面积 用材 配套 10 内部配套（会所/社区商业） 外部配套（商业/教育） 交通：公交 品牌 10 开发商品牌 物业管理品