方案阶段造价控制4.ppt

* * * * * * * * 3、设计概算的审查 1、设计概算审查内容 设计概算的编制依据 * * 审查概算编制深度 （1）审查编制说明； （2）审查概算编制深度； （3）审查概算的编制范围。 审查工程概算的内容 1）编制是否符合党政策符合地区的自然条件 2）审查建设规模、建设标准、配套工程、设计定员是否符合批准的可行性研究报告 3）审查编制方法、计价依据和程序是否符合规定 4）审查工程量的正确性；工程量大、造价高重点审查 5）审查材料价格 * * 7）审查各项计费标准 8）审查编制内荣 9）审查其他费用 10）审查三废的出来 11）审查经济技术指标 12）审查投资效果 13）审查内容有误遗漏 （三）审查设计概算的方法 采用适当方法审查设计概算，是确保审查质量、提高审查效率的关键。常用的方法有： 1.对比分析法 对比分析法能较快较好的判别设计概算的偏差程度和准确性。 2.主要问题复核法 复核法对审查中发现的主要问题，偏差大的工程进行复核，对重要关键设备和生成装置或投资较大的项目进行复查。 3.查询核实法 查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全，难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。 4.分类整理法 5.联合会审法 * * 例：现新建一所大学，下列（ ）包括在该新建 大学教学楼单项工程综合概算中。 A. 该楼给排水工程概算 B.该大学预备费 C. 该大学征地费 D.该楼土建工程概算 E. 该楼电气照明工程概算 例：对建筑工程概算中的各项费用进行审查，重点 是审查（ ）。 A.材料价格是否符合概算单价 B.各项费用的计取基础是否与企业的性质与隶属关 系相符 C.各项费用的计取基础是否符合规定 D.各项费用的取费标准是否符合规定 E.各项费用所包含的内容是否重复计算或遗漏 第三节 施工图预算的编制与审查 一、施工图预算的含义 施工图预算是根据批准的施工图设计、预算定额和单位计价表、施工组织设计文件以及各种费用定额等有关资料进行计算和编制的单位工程造价文件。 二、施工图预算的作用 在社会主义市场经济条件下，施工图预算的主要作用是： （1）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。 （2）施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。 （3）对于实行施工图招标的工程，施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可以作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出施工图预算的依据。 三、施工图预算的内容 施工图预算 单位工程预算 单项工程预算 建设项目总预算 建筑工程预算 设备安装工程预算 土建工程预算、卫生工程预算、电气照明工程预算、特殊构筑物预算、管道工程等 机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算和化工设备、热力设备安装工程预算等 四、施工图预算的步骤 施工图预算的编制过程大致可分为五个步骤： （1）根据施工图纸及全国统一的工程量计算规则，计算各分项工程的工程量。 （2）根据计算出的各分项工程的工程量、定额消耗指标、砂浆及混凝土配合比等资料进行工料分析，计算出工程所需的人工、材料、机械的消耗量。 （3）根据给出的资源价格表计算出人工费、材料费、机械费，此三项费用的合计即为定额直接费。 （4）根据给出的费率计算规定计算各项费用。 （5）汇总以上计算出的各项费用，即可编制出工程的施工图预算。 五、施工图预算的编制依据 施工图预算的编制依据主要包括： （１）施工图纸及说明书和标准图集；（２）现行预算定额及单位估价表；（３）施工组织设计及施工方案；（４）人工、材料、机械台班预算价格及调价规定；（５）建安工程费用定额；（６）预算工作手册及有关工具书。 （7）经批准的设计概算文件 六、施工图预算的编制方法 编制施工图预算主要有单价法和实物法两种方法。 1．单价法编制施工图预算 单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表编制施工图预算的一种方法，其计算公式为: * * 单价法编制施工图预算的步骤 搜集各种编制依据 熟悉施工图纸和定额 计算工程量 套用预算定额单价 编制工、料分析表 计算其他费用，汇总造价 复核 编制说明填写封面 天津理工大学公共项目与工程造价研究所 Institute of Public Project Cost Engineering, IPPCE 造价工程师培训中心 Training Center of Construction Cost Engine