不动产善意取得制度探析.docVIP

PAGE . 论文摘要 善意取得制度是一项极其古老的民法艺术，在现代民法中，其保护交易环境、维护经济秩序的作用使其焕发了新的活力。动产的善意取得制度已经为大多数国家的民事立法所承认，但是不动产是否应当纳入到善意取得制度的范畴内，无论在学界还是实务界都颇有争议。我国《物权法》的颁布与实施，为实务界的争论划上了一个句号，但是理论上的争论与研究反而越发的激烈。鉴于此，本人对不动产的善意取得的相关概念做了相关探讨。 关键词：不动产善意取得 问题 完善 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc370227606 前 言 PAGEREF _Toc370227606 \h 1 HYPERLINK \l _Toc370227607 一、不动产善意取得制度的建立 PAGEREF _Toc370227607 \h 1 HYPERLINK \l _Toc370227608 二、不动产善意取得制度中存在的不足 PAGEREF _Toc370227608 \h 1 HYPERLINK \l _Toc370227609 （一）不动产登记的法律法规不统一 PAGEREF _Toc370227609 \h 2 HYPERLINK \l _Toc370227610 （二）不动产登记机关不统一 PAGEREF _Toc370227610 \h 2 HYPERLINK \l _Toc370227611 （三）不动产登记的信息公开化程度不够 PAGEREF _Toc370227611 \h 4 HYPERLINK \l _Toc370227612 （四）有关“善意”和“合理”的标准认得问题 PAGEREF _Toc370227612 \h 4 HYPERLINK \l _Toc370227613 三、不动产善意取得制度完善措施 PAGEREF _Toc370227613 \h 4 HYPERLINK \l _Toc370227614 （一）统一不动产登记的法律 PAGEREF _Toc370227614 \h 4 HYPERLINK \l _Toc370227615 （二）组建统一、独立的不动产登记机关 PAGEREF _Toc370227615 \h 5 HYPERLINK \l _Toc370227616 （三）完善不动产登记信息公开制度 PAGEREF _Toc370227616 \h 5 HYPERLINK \l _Toc370227617 （四）明确不动产登记的审查方式 PAGEREF _Toc370227617 \h 6 HYPERLINK \l _Toc370227618 结论 PAGEREF _Toc370227618 \h 7 HYPERLINK \l _Toc370227619 参考文献 PAGEREF _Toc370227619 \h 7 . 不动产善意取得制度探析 前 言 随着我国商品经济飞速发展，不动产交易数量、范围不断增大，交易过程日益纷繁复杂，交易频率越来越迅速。毋庸置疑，交易安全的相应制度建设，将直接影响着我国稳定健康的经济秩序。当前，不动产登记错误的情形时常发生，是不动产善意取得制度的现实基础。不动产善意取得制度以对单一第三人权益进行保护的方式以实现对所有潜在交易方即交易秩序保护的价值追求，可以有效弥补不动产登记错误的缺陷，对于社会秩序的稳定、经济的健康发展具有重要现实意义。 一、不动产善意取得制度的建立 1988年通过的最高人民法院民通意见第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”上述规定中的财产可以理解为包括动产和不动产，这被认为是不动产适用善意取得的依据之一。2007年通过的《物权法》第一百零六条规定了不动产的善意取得，无处分权人将不动产转让给受让人，所有权人有权追回；但是如果受让人善意且以合理价格受让，不动产也依法登记，则受让人取得该不动产所有权。 二、不动产善意取得制度中存在的不足 在商品经济飞速发展的今天，不动产善意取得制度是适应日益扩大的商品经济发展客观需要的一项交易规则，顺应了物权价值化的发展趋势，也是现代民法中的一个重要的基本制度。不动产善意取得制度，阻却了在无权处分情况下原所有权人对善意受让人取得不动产物权被追夺的风险，注重保护正常交易中善意第三人的利益，对于保护交易安全，维护正常的经济秩序，节约交易成本，简化法律关系，优化资源配置，维护正常的物权变动都发挥了积极作用。但是，由于经济发展的复杂化、