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房地产估价报告 估价报告编号：深同诚评字(2017C)12QC第003号 估价项目名称：汕头市澄海区万盛园南小区1幢606-607号 估价委托人：汕头市澄海区人民法院 房地产估价机构：深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司 注册房地产估价师：宫方强（注册号：4420100140） 余宜发（注册号：4420130202） 估价报告出具日期：二〇一七年十二月七日 电脑编号：2017 防伪查询请登录“同致诚评估”官方网站： 致估价委托人函 汕头市澄海区人民法院 ： 承蒙委托，我公司对位于汕头市澄海区万盛园南小区1幢606-607号进行估价，估价对象建筑面积为173平方米，权属人为陈财安、洪伟群二人共有，房屋取得方式为部分向澄海区房地产开发公司购买、部分继承洪玩英房产，房屋用途未记载，现状用途设定为住宅，土地用途为住宅用地，土地权利类型为国有建设用地使用权，洪伟群分摊土地权利性质为出让、洪伟群、陈财安共有分摊土地权利性质为划拨，土地使用年限至2067年11月29日止。 本次价值时点设定为2017年11月29日（即实地勘查日期）；估价目的是为法院进行司法处置提供价值参考；本估价报告在市场情况无较大波动及房地产状况未有较大改变时使用期限为一年（自二〇一七年十二月七日起至二○一八年十二月六日止），若房地产市场有较大波动或超过一年或房地产状况发生变化，需重新进行评估。 我公司本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象评估价值的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，运用比较法评估估价对象市场价值，确定估价对象于价值时点2017年11月29日的市场价值为687,329元，大写人民币陆拾捌万柒仟叁佰贰拾玖元整。估价结果详见下表： 估 价 结 果 表 估价对象 权属人 房地产权证号 土地用途 房屋 用途 建筑 面积 (m2) 评估结果 单价 (元/m2) 评估价值 (元) 汕头市澄海区万盛园南小区1幢606-607号 陈财安、洪伟群二人共有 粤发地证字第C6179117号、粤房地共证字第C1144923号 住宅 —— 173 3,973 687,329 特别提示：①本次评估是基于下文的估价的假设和限制条件成立的，如该假设和限制条件发生变化，本报告结果必须作相应调整。 ②根据委托要求，评估价值已扣除交易时估价人员知悉的买受人应承担的有关税费。 深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司 法定代表人： （中国注册房地产估价师） 二〇一七年十二月七日 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc500422836 估价师声明 PAGEREF _Toc500422836 \h 1 HYPERLINK \l _Toc500422837 估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc500422837 \h 2 HYPERLINK \l _Toc500422838 一、估价的假设条件 PAGEREF _Toc500422838 \h 2 HYPERLI