广州市城市更新微改造项目建议书.PDF

广州市城市更新微改造项目建议书 沙头街老旧小区微改造项目 （骏兴楼） 广州市番禺区城市更新局 2018年01月 目 录 第一章 项目概论 1.1概述 1.2项目依据 （政策依据） 第二章 项目背景及建设必要性分析 2.1项目背景 2.2建设必要性 第三章 项目微改造主要内容 3.1房屋建筑本体 3.2小区公共部分 第四章 微改造设计方案说明 4.1设计依据 （相关设计规范） 4.2设计原则 4.3设计范围 4.4设计内容 第五章 投资估算及资金筹措 5.1 投资估算 5.2 资金筹措 第六章 微改造设计方案 1 第一章 项目概论 1.1概述 （1）项目名称：沙头街老旧小区微改造项目 （骏兴楼） （2）建设单位：广州市番禺区沙头街办公室 （3）监督单位：广州市番禺区更新局 （4）建设地点：东：捷进西路 南：碧沙牌坊 西：沙头村 北：骏兴居委会 （5）项目规模：社区用地面积约4197平方米，居民户数约 102户，约306 人。 1.2项目依据 （1）《广州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》（2016-2020年）； （2）《广州市总体规划 （2011-2020年）》； （3）《广州市旧城更新改造规划纲要》； （4）《广州市城市更新办法》（广州市人民政府令第134号）； （5）《二〇一六年番禺区政府工作报告》； （6）《广州市幸福社区综合测评体系》（穗幸福社区 【2014】24号）； （7）《广州城市老旧小区微改造2016-2018年行动计划》 （8）《广州市老旧小区微改造实施方案》 （9）《老旧小区微改造内容及标准》 （10）国家和地方的有关政策及法规。 第二章 项目背景及建设必要性分析 2.1项目背景 2.1.1广州市城市更新政策的相关要求 2016年 1月1 日起施行的 《广州市城市更新办法》（市政府令第 134号） 改变过去以全面改造 （拆除重建）为主的改造方式，探索 “微改造”模式，将 其作为与全面改造并重的城市更新方式。广州分类推进城市更新项目，对已建 成区中对城市整体格局影响不大，但现状用地功能与周边发展存在矛盾、用地 效率低、人居环境差的地块，采取以整治改善和保护活化为主的 “微改造”模 2 式。目前已摸清全市老旧小区的底数和现状，编制 《广州市老旧小区更新改造 五年行动计划 （2016－2020年）》，以区为实施主体，计划利用5年时间完成 943个基础设施老化、环境较差的老旧小区更新改造。大石街桔芳园社区作为 番禺区微改造项目，将切实改善和提升社区人居环境和公共空间景观，打造 “干净、整洁、平安、有序”的小区居住环境，为全面推广社区微改造工作提 供示范作用。 2.2建设必要性 骏兴楼位于番禺区沙头街。现状建筑年代久远，外立面较为破旧，社区内 存在公共服务配套设施破损，市政基础设施逐步陈旧，交通日益拥堵，空间环 境绿化不足等问题，急需通过城市更新，改善和提升社区人居环境和公共空间 景观，打造 “干净、整洁、平安、有序”的小区居住环境，为全面推广社区微 改造工作提供示范性作用。 三.项目微改造主要内容 本次微改造内容主要分为两大部分：房屋建筑本体和小区公共服务部分。 其中房屋建筑本体部分选取了3个具体改造建设项目，小区公共服务部分 选取了8个具体改造建设项目。 1、房屋建筑本体 2、小区公共部分 （1）维修安装楼栋门对讲系统 （1）维修小区围墙 （2）清疏、维修化粪池及排污卧管 （2）小区公共 “三线”整治 （3）外立面整饰 （3）更换小区排水管网 （4）维修小区照明设施