建筑装饰工程施地工合同8.docVIP

建筑装饰工程施工合同 发包商： 承包商： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。 工程概况 1.1工程名称： 1.2工程地点： 1.3承包范围： 1.4承包方式： 1.5工期： 年 月 日前完成并交付。 1.6工程质量：优良。 1.7合同价款（人民币大写）： 1.8采用固定价格合同，合同价款中包含的风险范围：①法律、行政法规和国家有关政策变化而可能影响合同价款；②工程造价管理部门公布的材料价格调整；③一天内停水、停电造成的停工累计8小时；④双方约定的其他因素。 第二条 发包方权利与义务 2.1施工期间发包方派驻代表到现场进行监督，工程质量达不到约定标准的部分，发包方代表有权要求拆除和重新施工，直到符合约定标准，工期不予顺延。 2.2全部腾空或者部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。向承包商提供施工所需的水、电源，并说明使用注意事项。 2.3如确实需要拆除原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。 2.4参与工程质量和施工进度的监督，组织竣工验收。 第三条 承包方权利与义务 3.1拟定施工方案和进度计划，开工前交发包方审定。 3.2严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照双方确认的施工图纸或做法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。 3.3遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线等不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾清理等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与总包单位的关系。 3.4施工中未经发包方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结果及各种设备管线。 3.5工程竣工未移交发包方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。 3.6未经发包方同意不得将合同所设涉及工程直接或变相转包、分包。 3.7协助发包方办理装修工程相关报批手续。 3.8承包方应自行承担施工用水、用电费用，自行解决其他任何因装修工程施工需要的施工条件，并承担由此产生的一切费用。 3.9对承包方人员的行为负责，所谓承包方人员包括但不限于承包方代表、代理人、员工以及其他基于同承包方的法律、经济关系参与项目人员。 第四条 关于工期的约定 4.1发包方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得承包方书面同意。 4.2未经发包方有效签证，工期不因任何原因顺延。 4.3无论何种原因，发包方不承担承包方的任何窝工停工怠工费用和损失。 4.4由于发包方要求的重大工程变更以致使工程量增加10%以上或不可抗力（不可抗力是指暴风、雪、雨等自然灾害）所造成的工期延误，应经双方及监理签证确认后，工期方可相应顺延。 第五条 关于工程质量及验收的约定 5.1本工程以双方确认的施工图纸、做法说明和《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）、《建筑给水、排水施工质量验收规范》(GB50242—2002)、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327—2001）、《建筑内部装修防火施工及验收规范》（GB50354—2005）、等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准，并符合环保要求。 5.2承包方在施工过程中，对隐蔽工程和中间工程应及时检查和验收，并通知发包方参加。若发包方要求复验时，承包方应按要求办理复验，若复验不合格，承包方应及时组织返工，其复验和返工费用由承包方承担，但经发包方书面签证后工期可以顺延。 5.3由于承包方原因造成质量事故，其返工费用由承包方承担，工期不顺延。 5.4工程具备竣工验收条件后，承包方应通知发包方验收，发包方自接到竣工验收通知五日内组织验收，并在验收后三个工作日内给与认可或提出整改意见，承包方按要求进行整改，并承担整改的费用。验收费用承包方承担。 5.5工程竣工验收通过，实际验收通过的日期为实际竣工日期。工程按发包方要求整改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包方修改后提请发包方验收通过的日期。 5.6保修期从发包方在最终验收记录上签字之日算起，保修期为24个月，保修内容为《工程质量保修书》所约定之内容，《工程质量保修书》作为本合同附件之一，视为合同内容。 5.7本合同各项验收仅为付款条件，并不视为当然合格，不免除承包方任何质量责任。 第六条 关于工程价款支付的约定 6.1工程款支付： （1）吊顶、围护完成，支付合同总造价的35%；工程验收合格后，支付至少合同总造价的85%；竣工决算完成，支付工程决算总造价的95%。 （2）剩余5%作为质保金，在质保期一年期满后10日内发包方按保修情况支付剩余工程款给承包方。 6.2工程完工并验收合格交付后，承包方提交决算报告及全部资料后发包方审核，在审核完成后发包方向承包方付至决算价款的95%，如果发包方未