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贵阳市白云区摆拢片区城中村改造坼迁安置点方案 PAGE PAGE 6 第 PAGE 6 页 共 NUMPAGES 15 页 设计说明 一．工程概述及设计主要依据 1．1设计主要依据 1、 建设单位提供的设计任务书 2、 《贵州省城市规划管理条例》 3、 《贵阳市城市规划管理技术规定》 4、 《白云区控制性详细规划》 5、 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 6、 《民用建筑设计通则》JGJ37-87 7、 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 8、 建设单位提供的本工程建设场地1：500红线图。 9、 国家和地方相关法规和规范 1．2 工程概况 贵阳是中国贵州省的省会，是我国西南地区重要的中心城市之一，是贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心，被誉为“高原明珠”。 本工程为白云区摆拢片区城中村改造坼迁安置点，工程用地位于贵州省贵阳市白云区。白云区位于贵阳的西北角，是重要的工业基地，目前白云区按照贵阳市的十二五规划正在打造“国际化，都市化的科技新城、生态新城”。 总规划建设用地面积约159309.69平方米，本次设计总建筑面积679948.92平方米，计入容积率建筑面积557580.520平方米。 1．3 地块现状概况 场地呈长方形，地形西高东低。 1.4 主要技术经济指标 总用地面积：159309.69平方米 总建筑面积：679948.92平方米 其中：一、计入容积率面积：557580.520平方米 其中：1、住宅：403010.83平方米 2、商业：152364.21平方米 4、幼儿园：2205.48平方米 5、小学：8020.05平方米 不计入容积率面积：122368.40平方米 1、1号地下停车场：57191.90平方米 2、2号地下停车场：65176.50平方米 容积率： 其中：规定容积率为3.5 实际容积率为3.5 建筑基底面积：38091.52平方米 建筑密度：24.00% 绿地率：36.65% 停车位： 其中：1、停车位面积：122368.40平方米 2、 停车位：3496辆 3、 停车率： 85% 4、 车位浮动率（4%）：174个 居住户数：4096户 居住人数：14336人 二．总平面及道路竖向设计说明 2．1组团区位： 工程用地位于位于贵州省贵阳市白云区。总规划建设用地面积约159309.69平方米。地理位置优越交通便利，环境优美。 2．2建筑布局 本工程为一类高层住宅楼，根据整块地块的高差在整个小区地上布置4+22层的高层商住楼，局部地下两层。整个建筑布置有效的结合地形高差形成水平错落有致的格局，使建筑内部视线通透；立面水平错落构成良好的城市风景。建筑长方向呈南北向，形成统一整齐的规划布局。 2．3交通流线 车行系统：由4.5米道路环绕形成消防环道。 2．4绿化体系 随着生活节奏的加快，在紧张的工作之余能有一个悠闲的休憩、交往的好去处，已越来越受到注重生活质量的现代人的关注。规划以此为基点，以生态景观共享空间、公共建筑共享空间、居住区中心共享空间为载体，以区内步行系统为连接脉络，通过这三个共享空间的有机融合，构成系统化的开放型公共空间： 1．依托中心生态公园、绿色生态环带和生态脉络构筑区内主题化、多功能的生态景观共享空间。 2．依托公共服务设施核心区，将建筑空间与室外广场、绿地有机结合构筑良好的公共建筑共享空间。 3．在各居住区级中心，以绿化广场空间为依托，通过与公共建筑空间的融合构筑居住区级中心共享空间。 针对片区居住对象多元化的特点，规划各基本社区空间相对封闭，形成内敛格局，与生活区开放的公共空间系统构成空间上的对比，活跃了空间氛围。 2．5竖向设计 小区地块总体由西向东走低。所有道路横向坡度小于10%。 2．6无障碍设计 根据城市道路及建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001第4条：所有入口及人行道设置提示盲道。做法详第4条相关文字及标准图。具体由景观公司设计施工。 根据城市道路及建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001第7条：所有入口及室外踏步单边均设置残疾人坡道，所有坡道宽度≥1.2米坡度≥1：12。 三．建筑设计说明 3．1 平面设计 3．1．1建筑设计主体思想： 住宅部分以目前较流行的现代高层住宅为主。使人们有个幽静的环境，本设计一、二、三、四层设置成沿街商业，小区内部集中的景观使人们有个休憩的空间；结合当地住户以及当地人们居住的需求，户型布置给住户拥有充满个性与舒适的生活空间；所有客厅均设有观景阳台，主要房间均做