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建筑设计总说明（一） ● 项目概况 建设单位：陕西威泰房地产开发有限公司 建设地点：咸阳市乾县西兰大街 建筑工程等级及建筑类别：工程等级为二级，建筑类别为二 类低层住宅 设计使用年限：50年 建筑耐火等级：耐火等级为地上二级，地下一级 建筑规模：总建筑面积2587.14㎡，（地上1658.89㎡，地下 928.25㎡），建筑基底面积520.50㎡，居住总户数3户 建筑层数及高度：地下一层，地上三层，建筑物总高度11.550m 建筑物抗震设防烈度：8度； 建筑结构类型：框架结构 设计标高：相对标高±0.000m，相对于绝对高程值（黄海系） 645.75m 户型配比表 户型 户型 总建筑面积 套型建筑面积 阳台面积 A 六室三厅四卫 518.78㎡ 491.26㎡ 27.52㎡ A’ 六室三厅四卫 518.78㎡ 491.26㎡ 27.52㎡ B 五室三厅四卫 621.33㎡ 604.23㎡ 17.10㎡ ● 设计范围 本工程的施工图设计包括建筑、结构、给排水、暖通、电气、动力等专业的配套内容。不包括钢结构、电梯、石材幕墙、玻璃幕墙、内部精装修等专业的施工图设计 本建筑施工图仅承担一般室内装修设计，精装修及特殊装修另行委托设计 本专业施工图含总平面布置图，主要表示建筑定位及室内外高差，其他详见总施工图，景观设计需另行委托 ● 设计依据 一、相关文件： 1. 陕西威泰房地产开发有限公司认可的本工程方案设计文件及其批文。 2. 陕西威泰房地产开发有限公司提供的乾县城建局公安局批复的文件。 3. 陕西威泰房地产开发有限公司提供的《勘察测绘实测成果表》； 4. 陕西威泰房地产开发有限公司提供的周边道路标高； 5. 陕西威泰房地产开发有限公司提供的《紫都·唐府场地岩土工程勘察报告（详勘）》； 6. 陕西威泰房地产开发有限公司与我院签订的本工程设计合同； 二、相关主要规范、规定： 1. 《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年）； 2. 《民用建筑设计通则》（GB-50352-2005）； 3. 《全国民用建筑工程设计技术措施》（规划建筑景观2009）； 4. 《住宅设计规范》（GB-50096-2011）; 《住宅建筑规范》（GB-50368-2005）; 5. 与本工程类型相应的现行建筑设计规范； 6. 其他条文中直接引用者不再重复. ● 标注说明 一、图中除标高及总平面定位图中的尺寸以m为单位外，其他图纸的 尺寸均以mm为单位。 二、图中所注的标高除注明者外，均为建筑完成面标高。尺寸均以标 注的数字为准，不得在图中量取。 三、降板地下设备用房开敞楼梯间：30mm，套内楼梯间：50mm，卫生 间、厨房降板：150mm，其它楼面降板：130mm ● 建筑防火 一、防火设计依据： 1. 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 2. 《住宅建筑规范》（GB-50368-2005）； 3. 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）； 4. 《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》公通字【2009】46号； 5. 相应建筑设计规范中的有关规定。 二、防火设计： 1. 本工程地下为一个防火分区，设有自动喷水灭火系统，防火分区面积：928.25㎡； 2. 地下室设二部直通室外的疏散楼梯，疏散宽度2.26m； 3. 地上住宅整个为一个防火分区，防火分区面积：1658.59㎡。各套型为一个防火单元。 三、施工注意事项： 1. 防火墙及防火隔墙应砌至梁底，不得留有缝隙。 2. 管道穿过防火墙及楼板处应采用不燃烧材料将周围填实。管道的保温材料应为不燃烧材料。 3. 除通风竖井外，管道井安装完管线后，应在每层楼板处补浇相同标号的钢筋混凝土将楼板封实。 4. 金属结构构件应喷涂满足相应规范要求的防火涂料。 5. 防火门、窗和防火卷帘等消防产品应选用国家颁发生产许可证的企业生产的合格产品，以及经国家有关部门检验合格并符合建筑工程消防安全要求的建筑构配件及装饰材料。 6. 防火墙上设置的防火卷帘如未顶梁底，防火卷帘与梁之间间距用防火板封堵，防火板耐火极限同防火墙。 ● 建筑防水 一、屋面防水： 1.根据《屋面工程技术规范》（GB50345-2012），防水等级为I级， 二道设防。具体见工程做法。 2. 外排雨水管采用米白色UPVC管，雨水管的公称直径均为 DN100。水舌采用φ50白色UPVC管，伸出100 二、地下室防水： 1. 地下水位的绝对标高为616.6~616.98m（黄海系）。 2. 根据《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008），防水等级 为二