房地产开发成本清单.doc

PAGE PAGE 1 某经济适用房小区费用项目清单 序号 项 目 名 称 收费文件编号 收 费 单 位 取费基数及计算方式 费 率 费用合计 备 注 一 征地成本 1 土地补偿费 市国土资源局 133.0605亩×6.5万元/亩=864.8933万元 6.5万元/亩 864.8933万元 2 青苗补偿费 市国土资源局 133.0605亩×0.5万元=66.5303万元 66.5303万元 3 地面附着物补偿费 市国土资源局 4 征地受理费 市国土资源局 5 拆迁管理费 市国土资源局 6 耕地占用税 《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》 市国土资源局 116.151亩×1.5万元=174.2265万元 0.15万元/亩 174.2265万元 7 新增建设用地使用费 财综字【2006】48号文件 市国土资源局 77434㎡×28元/㎡=216.8152万元 28元/㎡ 216.8152万元 8 开垦费 陕政发【2004】44号文件 市国土资源局 77434㎡×7元/㎡=54.2038万元 7元/㎡ 54.2038万元 9 城镇土地使用税 市国土资源局 10 水利建设基金 国发【1997】7号 市国土资源局 116.151亩×0.11万元/亩=12.7766万元 1100元/亩 12.7766万元 11 征地工作经费 市国土资源局 133.0605亩×7万元/亩×2.8%=26.0799万元 2.8% 26.0799万元 占征地 费﹑青苗补偿费之和的2.8% 12 不可预见费 市国土资源局 133.0605亩×7万元/亩×3.5%= 3.5% 占征地 费﹑青苗补偿费之和的3.5% 13 省厅勘界费 市国土资源局 3.988万元 14 勘界定点测绘费 市规划局 2.6万元 15 地面建筑物价格评估费 二 建筑及安装工程费用 1 土建费用 128000m×700元/㎡=8960万元 700元/㎡ 8960万元 2 安装费用 128000m×200元/㎡=2560万元 200元/㎡ 2560万元 3 占道费 3323.68㎡×0.18元×1095天 日0.18/㎡ 工期按1095天计；占道面积仅指西岳路两侧 4 临时设施费 11520万元×1.1%=126.72万元 1.1% 126.72万元 5 小区内公共服务及建设费 ① 幼儿园 27.86m×25.3m×1800元/㎡ 1800元/㎡ 126.8748万元 ② 物业管理用房 1800元/㎡ 6 小区内公共设施配套工程建设费 ① 给排水、电气、采暖、 88751㎡×40元/㎡=355.004万元 40元/㎡ 355.004万元 按征地面积算 ② 小区内景观绿化道路费 88751㎡×80元/㎡=710.008万元 80元/㎡ 710.008万元 按征地面积算 ③ 监控系统费 11520万元×2%=230.4万元 2% 230.4万元 占总造价的2% 7 土建安装税 11520万元×3.41%=392.832万元 3.41% 392.832万元 占总造价的3.41% 三 营销费用 1 房地产营业税 6.58% 占销售额的6.58%其中5.58%是营业税；1%是增值税 2 房地产交易费 128000㎡×3元/㎡=38.4万元 3元/㎡ 38.4万元 3 房地产登记、测绘费 29.73万元 4 手续费 128000㎡×3元/㎡=38.4万元 3元/㎡ 38.4万元 5 销售费 1.5% 占销售额的1.5% 四 报建费用 1 建筑垃圾押金 128000㎡×3元/㎡=38.4万元 3元/㎡ 38.4万元 2 人防费 陕价调发（2004）19号文件 128000㎡×27元/㎡=345.6万元 27元/㎡ 345.6万元 3 墙改押金 128000㎡×6元/㎡=76.8万元 6元/㎡ 76.8万元 4 城市基础设施配套费 128000㎡×60元/㎡=768万元 60元/㎡ 768万元 5 防雷检测费 128000㎡×1.2元/㎡=15.36万元 1.2元/㎡ 15.36万元 6 消防费 128000㎡×2.2元/㎡=28.16万元 2.2元/㎡ 28.16万元 7 噪音费 国务院《征收排污费暂行办法》 3200元/月×36=11.52万元 3200元/月 11.52万元 工期按36个月计 8 环境保护测评费 11520万元×1‰=11.52万元 1‰ 11.52万元 9 现场测量费 2970元/栋×30=8.91万元 2970元/栋 8.91万元 10 定额编制费 11520万×0.16%=18.432万元 0.16% 18.432万元 11 劳保统筹费 陕建证发【1995】389号文件 11520万×3.55%=408.96万元 3.55% 408.96万元 五 施工前期费用 1 ① 场