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- 2019-01-18 发布于福建
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中规院深圳分院:深圳但市福田中心区岗厦河园旧村改造规划研究
福田中心区岗厦河园旧村改造规划研究;项目背景;客户目标;客户问题;技术思路;项目整体功能定位;项目整体功能比例分配;容积率确定;项目整体功能定位;CBD内峰值地价与物业承租能力模型;峰值地价点所在区域成为CBD核;国际CBD案例研究得出的结论;概念化的CBD功能示意;国际成熟CBD功能结构;地块在中心区的功能地位;项目整体功能定位;地块可能承担的功能结构;地块可能承担的功能结构;项目整体功能定位;从市场角度验证项目地块的功能定位; 1.纯居住物业;2.临时居所物业;3. 商业娱乐物业;4. 办公物业;市场验证项目整体功能定位;项目整体功能定位;确定项目整体功能定位:;项目整体功能比例分配;成功CBD案例研究;新宿CBD发展历程;东京新宿;用地功能现状;功能分区示意;集中商务办公区;东京新宿;新宿CBD形象;撮稚菌眯闰恐叙滑厘矩疯嘲铣叮肥痴姆缓缚瞻钻丘鼎慌雪励才剂穗莎兴及中规院深圳分院:深圳市福田中心区岗厦河园旧村改造规划研究中规院深圳分院:深圳市福田中心区岗厦河园旧村改造规划研究;成功CBD的功能比例;深圳中心区功能布局(法定图则) ;深圳中心区功能比例;项目整体功能比例分配;发现中心区功能缺陷;项目整体功能比例分配;地块周边市场物业功能分析;项目地块可能形成的物业功能(从市场功能延续角度分析);地块周边(周边1KM范围内)现有物业功能比例;项目整体功能比例分配;初步确定项目地块物业功能比例;项目整体功能比例分配;项目地块物业功能比例验证;项目地块物业功能比例验证;项目整体功能比例分配;确定整体物业功能比例分配;容积率确定;地块现状容积率;地块周边区域容积率分布;容积率确定;中心区容积率分布;中心区地面地价分布;应用核—框理论确定容积率范围;容积率确定;确定容积率范围;容积率确定;经济测算;二、经济测算前提条件;单位:万㎡;亿元;经济测算结果柱形图(按利润率为零计算);经济测算结果柱形图(按利润率15%测算);经济测算结果柱形图(按利润率25%测算);四、经济效益测算表(按市场保守价格水平) 单位:万㎡;亿元
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;经济测算结果柱形图(按利润率为零计算);经济??算结果柱形图(按利润率15%测算) ;经济测算结果柱形图(按利润率25%测算) ;开发模式研究(待完善);二、可能的开发模式;Thanks!
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