房地产概述(精).pptVIP

一、简述 一、房地产：是指土地、建筑物以及固着在土地、建筑物上的不可分离的部分及其附带的各种权益。 二、房地产行业：主要指与房地产有关的开发、经营管理和服务  房地产的特点 土地 土地按使用功能的分类 土地使用年限 房产交易 房地产交易市场 二、房地产开发基本流程 前期工作----手续的办理 水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费。安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费 。。。。。 “五证”“两书” 建设用地的规划许可证 ---规划局 国有土地使用证 ----土地局 建设工程规划许可证 ----建设局规划处 建筑工程施工许可证------建委 商品房预售许可证-----房管局预售处 《商品房质量保证书》---开发企业 《商品房使用说明书》---开发企业 建设阶段 结构类型：砖木（古代寺庙）、砖混（六层一下住宅楼）、混凝土（高层建筑）、钢构（特殊造型）竹结构、砖拱结构、窑洞等 高度分类：1、低层：1---3层 2、多层：4---6层（高度小于24米） 3、中高层：7层以上，16层以下（高度大于24米） 4、高层：16层以上，30层以下（小于100米） 5、超高层：30层以上（高度大于100米） 分部分项工程 1、地基与基础 2、主体结构 3、建筑装饰装修 4、建筑屋面 5、建筑给水、排水及采暖 6建筑电气 7智能建筑 8通风与空调 9电梯 绿化 地产投资估算 土地费用（含拆迁等） 勘察设计和前期工程费 5％×建安 工程配套 180元-250元/平方 工程建设费 管理费 3％-5％ 销售费 5％ 财务费 5％ 不可预见费 50-100元/平方( 5%) 税金 5.5％ 实例 1.土地费用 200×50=1亿 1000元/平米 2前期费用 100元/平米 3.建安费用 10×2000=2亿 2000元/平米 4.配套费用 200元/平米 5.管理费用 60-100元/平米 6.销售费用 100元/平米 7.财务费用 60-100元/平米 8.不可预见费用 50元/平米 9．税金 100元/平米 3670---3750元、平方米 结束语 房地产开发的主要流程，是由我们所有部门共同完成，前期阶段设计部、报建部，建设阶段由工程部，租售阶段由招商部和销售部，还有财务部、人事部、行政部。。。。。。整体工作的完成由我们所有部门的共同协作，希望所有同事共同努力，让我们的公园早日建成投运。 * * 房地产开发概述 房地产业和建筑业的区别 房地产业属于第三产业， 建筑业属于第二产业。 位置固定性不可移动性 使用的长期性，开发时间长 价值大量性，资金密集型 保值与增值性房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。 影响因素多样性，汇率、国家政策等 我国土地属于社会主义公有制。我国土地所有权国家所有和集体所有两种， 取得使用权的方式只有2种：划拨和出让 国家规定商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让， 住宅用地