昆明市滇额池新天地项目推广报告.ppt

产品推荐会 产品推荐会 目 录 一、产品概况 二、产品规划 三、产品设计 四、产品优势 “云南茶文化大观园”项目是云南省文化产业十一五规划的重要项目之一，并经昆明滇池旅游度假区管委会批准立项。该项目由云南民族茶文化大观园有限公司开发，是云南民族村提升方案中拟建综合商业接待区的重要组成部分，为客商提供商业与商务、度假与休闲相结合的平台，滇池新天地是云南茶文化大观园的一期项目，将建成高品位，具有本土文化风格，外观独特，景观秀美的建筑群体空间，为云南民族村增添文化氛围和商业气氛。 云南茶文化大观园效果图 一、产品概况 云南茶文化大观园（不含毗邻云南民族村主入口和广场）用地规划红线范围面积为 41 亩，东临滇池路，整块用地南北宽 166 米，东西长约 212 米，用地北面为民族村入口，南边为滇池温泉花园酒店，西边临水，用地内除有一低洼水杉地外，用地基本平坦，视野开阔，风景优美，具备营造景观环境和开发建设的极佳条件，交通与旅游条件便利，是昆明茶文化体验式旅游和民族村风景旅游的双联景点。 经济技术指标 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 总规划用地面积 ㎡ 60112.5 90.1亩 2 一期用地面积 ㎡ 29023 43.5亩 3 一期总建筑面积 ㎡ 34217.37 4 茶文化博物馆建筑面积 ㎡ 3907.93 5 商业、商铺建筑面积 ㎡ 18199.37 6 VIP会馆建筑面积 ㎡ 6659.67 7 地下室建筑面积 ㎡ 5919.36 8 容积率 ㎡ 1.05 9 建筑密度 ㎡ 41.2% 10 绿化率 ㎡ 36% 11 停车位 ㎡ 179 规划理念 体现出独特的地域文化特点 二、产品规划 人文特征的亲和力 具有传统文脉延续的明清建筑风格，人性化的尺度空间聚集人气，散发出浓郁的文化生活气息。 充分利用自然地貌与湖光山色，既融合诗意般的大自然风景，又为整个景观增添了一个个亮点。 体现诗意性 空间的认同感 “云南茶文化大观园” “云南茶文化大观园” 利用“水道—主街—次街—院落”空间递进的层次变化，结合传统的材料，肌理等地方性建筑特征，形成“神似”明清风格的市井生活印象，以体验式的怀旧情节和“以人为本”的休闲旅游观相结合。 基于规划理念的确立。规划设计遵循“功能完善”，划分合理的功能分区，因地制宜充分利用现有的土地资源条件，山清水秀（借景+道景），人杰地灵（人气的聚集和开放）的原则。精心的组合空间，组织交通，尊重自然保护生态环境和可持续发展相结合，多学科、高技术的综合利用。 规划原则 布局结构围绕“三水绕六园”来布局。“三水”---其一，为构筑商业步行街氛围的主水道，其二，为环绕茶文化博览馆的规整性水系，以及进入各六个园区的庭院水景，来共同营造出整个茶文化大观园，对茶文化源远流长的写意。并串联出建筑风土、文化、商业等情节。 强调茶文化的体验性和参与性，注入茶叶的制作活动，引进片断，展示以茶文化的博大精深的内容作为其强大支撑。 规划总体布局 2、利用水道来构建整个园区的主街，并将各个主题性院落串连起来，通过文化和院落的处理，提供出展示不同时期茶文化的载体和平台，并通过景观设计达到对文化气氛和商业气息的渲染，使游人在游览过程中认识茶文化、感受茶文化。 3、交通分流，借由民族村的人气，将民族村的出口与茶文化大观园的人流广场贯通，使游客在不经意之中进入茶文化大观园。提高民族村客服中心与茶文化大观园商业街区的商业效益，实现双赢。 设计构思 1、文化与商业——丰富的建筑的语汇表达茶清寂的氛围 人性尺度——更具休闲性，城市景观与景观细节的收放处理，创造商品的具有先锋性质的文化和建筑的表达。 三、产品设计 4、创造“极度收拢、开合、豁然开朗、继来再次开朗，尾声——高潮”的空间序列，基于本项目复杂的功能布局和交通组织流线要求，通过一系列的空间的围合，利用不同属性空间的划分功能模块化处理，梳理整体空间关系，塑造由外而内的独特空间气质。 5、通过廊桥，视线走廊的设置，使建筑、院落空间紧密联结起来，提升整个地块的空间品质。 6、利用半围合，错落有致的建筑布局，模糊外向空间与内向空间的界线，将区域优美的自然山水风景和常年季节性局地风貌的引入，使建筑组群达到对自然生态的合理利用。 以“一馆二街六园”为主线布局，形成以商业步行街串接六个精彩片段，来再现茶文化的精髓。 项目用地东边，紧临滇池路，设置文化大观园的标志性建筑—“茶文化博览馆”，平面设计采用园中园的处理手法，并建筑层层跌落，收分的处理，削减体量已达与周边环境的和谐统一。实现展馆建筑的大体量与商业步行街小体量的协调过渡，丰富了沿街的天