沈阳国王湖_独栋售楼处方案调整.pptVIP

整体设计体现项目高端豪宅形象和首期风格定位 整体设计关键点：管家式服务、居家体验、私人会所 整体功能布局以客户动线流畅和售楼处双重功能为首要原则安排各功能区域设置 整体销售动线分布在1F和-1F之间，从①到⑦完成客户的购买流程，功能区域设置的主要目的是使客户人员不交叉，尽量保证每个环节只有一组客户； 2F整层独立处理，作为实景样板房的完整展示部分； 一层独栋辅助功能部分设置办公区，便于销售经理案场及销售人员管理。 1F -1F功能布局 1F辅楼功能布局 其他说明 在每个环节有规定的时间洽谈和介绍，通过对每个环节的节奏把控，使客户对项目的理解逐步深入； 客户看房全程由置业顾问陪同，初次到访客户按整体流程进行，老客户可直接引导到-1F进行洽谈； 如在引领的过程中，客户前往其它样板房，则自地下停车场坐电瓶车离开售楼处，回到售楼处亦经地下停车场快速返回洽谈区； 看楼客户车辆均停放在独立停车场，由保安人员专门引导停放车辆，同时提供开车门、撑伞等服务，并负责护送到正门引领至迎宾人员； 在本独栋外另安排其他别墅设置客户服务区，以备以后长期使用考虑。 在关键部分，给出设计意向参考：门廊、走廊、楼梯休闲娱乐区实景样板展示区展示区洽谈区外部包装服务和氛围的营造 门廊、走廊、楼梯——在体现项目气势的同时巧妙运用风情元素，彰显项目风格 休闲娱乐区——高端会所的体验，让客户驻留，同时为售楼处增加附加值 实景样板展示区——设置开放权限，充分体现专属感 实景样板展示区——拥有家的温馨，别墅居家生活的体验 外部包装——内外衔接自然，给客户更强的居住感知，增强购买信心 外部连接部位的包装尤为重要，起到小型示范区的作用； 注重庭院的绿化、道路的铺装，以及小品的装饰等，描绘令人向往的居住感受； 项目自身独特具有独特优势的湖景资源极力展示； * 华森项目独栋售楼处布置调整方案 目录Contents 1.设计总体原则 2.功能布局 3.设计要点及参考 形象建议： 与项目整体定位相吻合，传达项目首期纯粹的低密组团的高端形象，展现项目特色； 风格调性 风格建议与首期奥地利表达的意境相符，注重欧式经典符号的运用，展现未来家居生活场景。 设计原则 设计要点 客户专属服务流程，用管家式的服务引领客户，体现尊贵感和身份感； 具有居家体验，售楼处除接待外承载双重功能，作为别墅生活模式的展示，引导客户的想象力； 功能分区上，以决定整体气质的功能区作为样板房，保证主要组成部分的完整性； 主题化设计弱化销售氛围，强调风格的纯粹性，传达私人会所的感受； 注重细节包装和装饰，尤其在客户感知较强的部分做重点展示，有利于提高项目的品味及档次； 设计原则 目录Contents 1.设计原则 2.功能布局 3.设计要点及参考 门岗 ⑦签约室、收银室 1F辅楼 雪茄坊、红酒坊、储藏室、水吧等 ④多媒体展示区、 ⑤分期沙盘及单体模型区、⑥洽谈区/室 -1F 1F 实景样板房展示 ①迎宾区/接待区、 ②展板讲解区、 ③区域及整体沙盘展示区 主要功能区 （客户接待区） —— 2F 楼层 客户活动区、开发商及代理商办公室、客户投诉室、水吧等 次要功能区 （办公、服务、附加功能） 功能布局 ① ② ③ ③ ③ ④ ④ 迎 宾 台 迎宾区 展板讲解区/休息区 区域模型/ 整体沙盘展示区 客卫 工卫 更衣室 储 藏 室 储 藏 室 背 景 墙 水吧 开发商办公室 代理商办公室(投诉室） 客户活动区 客户活动/ 洽谈备用区 设置两个储物室，临近展板区的储物 室主要是日常销售物料的存放，便于 置业顾问取用，临西侧的主要是大型 或阶段性存放地点 储物室 置业顾问更衣室及休息室，设置个人 更衣柜 更衣室 客卫和工卫有所区分，保证客户的专 属性 卫生间 开发商及代理商经理办公区，其中代 理商办公室同时兼具客户投诉的功 能，由客户投诉管理员和销售经理一 起解决投诉问题 办公区 尽量不破坏此区域作为展示的功能， 在洽谈或活动区不能满足需要的情况、 下灵活应用 客户活动 备用区 正常样板房展示，同时作为举办客户 活动的区域，如金融讲座、家宴等 客户活动区 置业顾问在迎宾台等待客户并进行接 待工作，接待台区主要是置业顾问等 待接待及咨询等 迎宾区 接待台 项目大师展示，包括规划设计、建筑、 景观、物业管理等大师的展示；同时 可作为置业顾问和客户接触的休息区 展板讲解区/ 休息区 简单水吧操作台和饮品取用区 水吧区 区域模型可壁挂形式； 整体沙盘体现项目大盘气势和整体规 划 区域模型/ 整体沙盘 展示区 备注 功能分区 1F功能布局 接 待 台 多媒体 演示区 洽谈区 洽谈室 室外体验区 洽谈室/ 雪茄坊 ④ ④ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑦ 客 卫 水吧区 客卫 储藏室 ④ 分期沙盘及户型模型区