南宁地产落分析报告.pptVIP

三、区域房地产项目概况 ——五象新区 广西省南宁市房地产市场概况 一、 城市发展概况 二、 房地产发展概况 三、 区域房地产项目概况 一、城市发展概况 城市背景 城市特点 城市发展方向 南宁，位于中国广西南部，地处亚热带，穿城而过的邕江，是珠江水系的主要支流。南宁地理位置优越，处于中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心，也是我国对外开放、走向东盟、走向世界的重要门户和前沿，是新崛起的面向东盟的区域性国际城市。 一、城市发展概况——城市背景 ? 南宁，广西壮族自治区首府，辖六县六城区，全市总面积22112平方公里，其中市区面积6479平方公里，建成区面积179平方公里。2009年末，全市户籍人口700万人，其中市区人口263.89 万人。 六城区共分：西乡塘区、兴宁区、青秀区、江南区、良庆区、邕宁区。 一、城市发展概况——城市背景 ? 南宁的六张独特名片： “全国文明城市” “联合国人居奖城市” “中国绿城” “广西北部湾经济区核心城市” “中国-东盟博览会举办地” “天下民歌眷恋的地方” 一、城市发展概况——城市特点 ? 一、城市发展概况——城市发展方向 ? 国际综合交通枢纽中心 南宁具有沿江、沿海和沿边的地缘优势，拥有发达的航空、铁路、公路、水路立体交通运输网络，将建设成为国际性综合交通枢纽中心。 物流基地 作为重要的区域性中心城市，南宁正着手为中国与东盟合作打造“无水之港”，就是实现南宁、北海、钦州和防城港四市的物流联动，提供完善的进出口货物订舱、报关、仓储、中转、配送等功能，实施“口岸分拨、多点申报、一次放行”的新型物流大通关模式，从而建设沟通中国与东盟双向市场的国际物流基地，带动整个广西北部湾经济区的全面开放开发。 一、城市发展概况——城市发展方向 ? 一、城市发展概况——城市发展方向 ? 商贸基地 南宁逐渐成为面向东盟的区域性商贸基地。2009年，全市社会消费品零售总额达631.68亿元，增长22.51%。全年各类商品实现销售总额1214.42亿元，比上年增长11.03% 。全市年内成交额超亿元的市场达26个。对外贸易规模迅速扩大，进出口总值增长迅猛，2009年，全市实现进出口总值18.71亿美元，比上年增长45.47% 。 加工制造基地 2008年，全市工业总产值达1050.62亿元，增长26.55%；规模以上工业企业986家，规模以上工业总产值达到855.71亿元。高新技术产业开发区、经济技术开发区、中国—东盟经济开发区三个开发区全年共实现技工贸总收入516.35亿元，增长31.39%；南宁同时正在全力打造区域性铝加工基地、化工基地、造纸基地、生物质能源基地，深化与东盟各国在投资、贸易、产业合作与分工、资源开发等领域的合作，构建中国与东盟区域加工制造基地。 一、城市发展概况——城市发展方向 ? 南宁国际会展中心，占地面积850亩，是中国—东盟博览会永久会址，是由德国gmp设计公司和广西建筑综合设计研究院合作设计。南宁国际会展中心由主建筑、会展广场、民歌广场、行政综楼等组成，其中主建筑总建筑面积为15.21万平方米，由会议、展览和大型宴会厅三部分组成。 一、城市发展概况 ? 南宁市代表性建筑 二、房地产发展概况 在新的城市总体规划中，南宁市的城市发展方向为 “以邕江为轴线， 西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”， 再造一个新南宁。五象 新区是南宁城市规划中一个全新的城区，是邕江以南、环五象岭的一个 辽阔区域，总面积175平方公里，其中面积23平方公里的五象新区核心 区是新区最重要的组成部分。 二