第六章建设工拜程合同.pptVIP

6.1 概述 6.1.1 建设工程合同的概念 一、合同的概念 合同又称契约，合同概念有广义和狭义之分。 广义泛指发生一定权利义务关系的协议。 狭义专指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事法律关系的协议。 民事法律关系是由三部分组成，即权利主体、权利客体、内容。 权利主体是指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称民事权利义务主体。 权利客体是指权利主体共同指向的对象，包括物、行为和精神产品。 内容是指权利主体的权利和义务。 二、建设工程合同的概念 建设工程合同是指在工程建设过程中发包人与承包人依法订立的、明确双方权利义务关系的协议。在工程建设合同中， 承包人的主要义务是工程建设，权利是得到工程价款。 发包人的主要义务是支付工程价款，权利是得到完整、符合约定的建筑产品。 在建设工程中主要的建设合同关系如图6－1所示。 6.1.2建设工程合同的特征 建设工程合同从合同理论上讲，属广义的承揽合同的一种。但建设工程合同不论从作用、标的物、管理上讲又不同于一般的承揽合同，所以我国一直把建设工程合同列为单独的一种合同。 一、合同主体的严格性 建设工程合同主体一般来讲只能是法人。发包人一般是经批准进行工程项目建设的法人，必须有国家批准的建设项目，并且应当具备相应的协调能力；承包人应具有法人资格，并且具备相应的从业资质，无营业执照或无承包资质，或承包资质不符合要求的承包人都不能成为合同的主体。 二、合同标的物的特殊性 建设工程合同的标的物是各类建筑产品。建筑产品具有单件性、产品的固定性、生产的流动性等特征，这些特性决定了建设工程合同标的物的特殊性。 三、合同履行期限的长期性 建设工程由于结构复杂、体积庞大、建筑材料类型多、工程量大，使得合同履行期限都较长（与一般工业产品的生产相比）。而且，建设工程合同的订立和履行一般都需要较长的准备期，在合同的履行过程中，还可能因为不可抗力、工程变更、材料供应部及时等原因而导致合同期限顺延。由此决定了建设工程合同的履行具有长期性。 四、计划和程序的严格性 由于工程建设对国家的经济发展、人民的工作和生活有着重大的影响，因此，国家对建设工程的计划和程序都有严格的管理制度。订立建设工程合同必须以国家批准的投资计划为前提，即使是国家投资之外的、以其他方式筹集资金的投资也要受到当年的固定资产投资规模和批准限额的限制，纳入当年投资规模的平衡，并经过严格的审批程序。建设工程合同的订立和履行还必须符合国家有关工程建设程序的规定。 五、合同形式的特殊要求 我国《合同法》在对合同形式采用书面形式还是口头形式没有限制。但是，考虑到建设工程的重要性、长期性和复杂性，在建设过程中经常会发生影响合同履行的纠纷，因此，《合同法》要求，建设工程合同应当采用书面形式。 6.1.3 建设工程合同的种类 一、从承发包的工程范围进行划分 从承发包的工程范围进行划分，可以将建设工程合同分为建设工程总承包合同、建设工程承包合同、分包合同。 发包人将建设的全过程发包给一个承包人的合同即为建设工程总承包合同。 发包人将工程建设中的勘察、设计、施工等内容分别发包给不同承包人的合同，即为建设工程承包合同。 经合同约定和发包人的同意，从工程承包人承包的工程中承包部分工程而订立的合同，即为建设工程分包合同。 二、从完成承包的内容进行划分 从完成承包的内容进行划分，建设工程合同可分为建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同、建设工程监理合同等。 三、从合同价款的确定方式进行划分 从合同价款的确定方式不同，可将建设工程合同分为固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。 固定价格合同，是指合同总价或单价在工程实施期内，在合同约定的风险范围内不可调整。 可调价格合同，是指合同总价或合同单价在合同实施期内，可以根据事先双方约定的办法进行调整，这类合同适用范围较宽，其风险可以得到合理分摊。 成本加酬金合同，是业主向承包单位支付建设工程的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型，这类合同，承包商风险最小，但业主对工程总造价不易控制，这类合同在实际工作中应用较少。 6.2 建设工程施工合同 6.2.1