徐州国际大酒店地项目借款申请书.docVIP

徐州投资发展有限公司 贷 款 申 请 书 一、企业简介 徐州投资发展有限公司成立于2009年7月，专业从事商业地产投资与开发，注册资金为2000万元，公司开发资质为暂定二级。 控股股东陈晓明之前开发成功的主要项目为： 1、中国科技木业城项目，位于“中国板材之乡”江苏省邳州市，规划占地396亩，总建筑面积23万平方米，总投资6.9亿元。该项目依托邳州--中国最大的人造板产业集群，作为商贸物流主渠道，将整合徐州、临沂两大板材基地的厂商资源，建设全国最大、功能最全、以外向带动为主导的建材家居商业综合体，被列为“中国木材市场建设示范工程”和江苏省发展现代服务业的重点市场项目。项目一期、二期总建筑面积13.6万平方米已投入使用，除会展中心外，商铺、住房全部销售完毕。三期即将开工建设。 2、河北邯郸亿丰广场项目，位于河北省邯郸市馆陶，占地106余亩，建筑面积近13万平方米，是邯郸市唯一的集电动车、摩托车、自行车及相关配件集中交易的生活商业广场。整合冀东南、鲁西两大市场，形成冀鲁交界区最大的电动车集散地和物流中心。亿丰广场突破传统市场单一功能，宜商宜居，具备浓郁的现代商业气息和人文环境，功能齐全，设施配套齐全，交通顺畅，充分满足现代商业的需求；同时又以人为本，市场与办公、生活互相独立，互不干扰，满足经商、办公、人居、休闲、健身等多方面服务需求，完全不同于传统意义上的交易市场。项目一期所有商铺及住房全部销售完毕，自开业以来成交活跃，市场繁荣。二期即将开工建设。 二、项目概况 （一）土地、建设证件取得及工程进度 公司于2010年9月16日通过公开挂牌出让方式取得徐州市贾汪区206国道东侧,民乐园北侧2010-44号地块，其中地块一面积为6233平方米，用地性质为商业，根据贾汪区发展改革与经济贸易委员会(2009)19号文件关于大酒店建设项目核准的批复,我公司按商业地产模式开发了商业项目--国际大酒店项目。地块二面积为11265平方米，用地性质为商住用地，根据贾汪区发展改革与经济贸易委员会(2010)21号文件关于花园商住小区项目核准的批复,我公司将开发商住项目--花园项目。 根据后续拆迁进度，我公司将继续开发花园二期、三期项目。 国际大酒店及花园小区项目坐落于徐州市贾汪区世纪大道与206国道（泉城路）交汇处，与玉龙湾公园、世纪广场相邻，环境优美，毗邻贾汪新区政府、贾汪区行政服务中心、贾汪群众文化活动中心，处于贾汪新老城区中心地带，地理位置优越，交通十分便利。项目用地周边条件完善，场址水、电、气、通讯等公用设施齐全，土地平整，起伏不大，周围无工业污染，环境优越。 1、国际大酒店项目，占地面积为6233平方米，总层高为22层,地下一层,地上21层,总建筑面积约25000平方米。项目于2011年开工建设，土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证均已取得。目前土建及安装工程结束，正在进行内部精装修工程，预计2013年10月份对外试营业。 2、花园小区一期位于国际大酒店项目南侧，占地面积为11265平方米，建筑面积约20000平方米，为商住社区，多层住宅、小高层住宅坐北朝南，建筑高低和谐。沿街布置二层商业门面。土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证均已取得。目前1号楼已建到第四层，2号楼即将封顶，预计10月份达到预售条件，2014年6月份交房。 国际大酒店及花园项目总投资约为1.6亿元，目前已投入资金为7700万元。二个项目总销售款可到达19337万元，近二个亿，同时本公司还自持月12200平方米的酒店固定资产，开业后价值可达20000万元，经济效益可观。 （二）项目背景 贾汪区自古以来就是徐州的北大门。区内104、206、310国道、京福高速穿境而过，黄金水道京杭大运河纵贯全区，大洞山风景区和潘安湖湿地公园两国家“AAAA”级景区分布其间。 贾汪区是一座因煤而生、因煤而兴的城市，近年来煤碳资源逐渐枯竭，成功列入国家级“资源枯竭性型城市”，连续九年享受国家及江苏省财政转移支付及其他扶持政策，贾汪将进入经济社会快速发展的黄金时期。 徐贾快速通道已正式通车，贾汪区真正实现了融入主城区的发展规划。 随着贾汪区的经济总量的快速提升，商贸旅游业已经成为地区经济中重要支柱，贾汪已经成为商贾云集之地，但是本区的餐饮、住宿、娱乐等服务行业比较落后，区内至今没有一家高星级宾馆，无法满足日益增长的特别是中高端的餐饮、住宿、娱乐消费需求，常常到晚上形成“一房难求，一桌难找”的局面，所以有时很多客人会远到徐州主城区住宿、餐饮、娱乐。 国际大酒店是贾汪区重点招商引资项目，也是该区第一家四星级宾馆，该项目的建成将弥补贾汪区中高档餐饮、住宿，娱乐消费场所的空白，同时该项目又是全国浙商指定消费酒店，贾