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文山州住房公积金贷款知识 一、受理范围 本公共服务事项适用于文山州辖区内住房公积金缴存职工个人住房公积金贷款业务办理。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款 二、办理依据 《住房公积金管理条例》第二十六条，。 三、实施机关 文山州住房公积金管理中心负责全州住房公积金贷款的管理。各县管理部负责辖区范围内职工住房公积金贷款具体业务的承办。 四、贷款申请条件 (一)申请条件。借款人申请个人住房公积金贷款应符合下列条件： 1.具有完全民事行为能力; 2.所在单位已建立住房公积金制度并按月正常缴存3个月以上住房公积金; 3.夫妻双方在贷款申请日前3个月内，未提取过住房公积金; 4.夫妻双方在中心未有过逾期贷款历史记载; 5.夫妻双方均未在中心记载有个人住房贷款余额; 6.具有稳定的工资收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 7.在购买、建造、翻建、大修自住住房中首付款或自筹资金已超过房屋总价款20%以上; 8.具有合法担保资格的保证人为其贷款提供担保，或具有符合借款保证的不动产、资产。 (二)在建工程抵押贷款，除具备(一)规定的条件外，还应同时具备下列条件： 1.在建工程进度必须按正常施工进度进行，不可中断(不可抗力除外)，并且抵押的在建工程地上建筑部分已达建筑项目总投资进度的30%以上; (三)个人住房公积金按揭贷款除具备审批条件(一)规定的条件外，还应同时具备以下条件： 1.房地产开发企业必须建立住房公积金制度; 2.开设住房公积金个人按揭贷款保证金账户; 3.向中心提供该房地产开发企业的营业执照(或统一社会信用代码证)、法人证书、近期财务报表、与申请个人住房公积金按揭贷款楼盘用地权属情况资料(且按揭贷款楼盘项目用地已确权发证，未设定抵押权等担保物权)、建房批准资料及商品房预售许可证、银行开户许可证; 4.法人“信用报告”; 5.按揭楼盘已封顶断水; 6.房地产开发企业向中心出具《保证贷款置换为房屋抵押贷款的保证书》，保证：待房屋竣工验收后，协助借款人办理房屋产权证(中华人民共和国不动产权证书)，同时将该笔贷款置换为不动产抵押贷款。 五、贷款申请资料 (一)借款人、抵押人(保证人)资料： 1.借款者夫妻双方工资证明各2份(原件); 2.借款者婚姻状况证明结婚证及复印件3份(离婚提供离婚证及复印件;未婚或离异、配偶死亡的提交个人单身承诺); 3.借款者夫妻双方身份证及复印件3份。若抵押房产为第三人的，还需提供抵押人的结婚证明、身份证原件及复印件3份(抵押人未婚、离异、配偶死亡要填抵押人单身承诺书); 4.用住房公积金质押的提供质押保证人的身份证及复印件2份(质押保证人夫妻双方身份证及结婚证或未婚离异配偶死亡要填抵押人单身承诺书); 5.借款人本人(银行储蓄卡)工资卡(折)原件及复印件2份; 6.借款人家庭户口册原件及复印件2份。 (二)借款用途资料 1.购房需同时提供以下有效资料: (1)期限在有效期内(5年内)经房管部门备案的商品房购销合同; (2)房地产开发公司出具的首付款金额达总房款20%的付款发票或收款凭据; (3)已办理房产证的提供期限在有效期内(5年)的房屋产权证、国有土地使仅用证或不动产权证书、完税契税证(发票)。 2.在建工程需同时提供以下有效资料 (1)国有土地使用权证; (2)建设工程规划许可证; (3)建设用地规划许可证; (4)建筑许可证; (5)工程进度达总工程量的30%以上管理部业务员实地调查落实表。 3.新建自住住房需同时提供以下有效资料 (1)时间在有效期内(5年)的房屋产权证或不动产权证书; (2)交纳测绘费的行政事业性事业交款收据。 4.二手房需同时提供以下有效资料 (1)已过户的提供： ①时间在有效期内(5年)的房屋产权证或不动产权证书; ②完税契税证。 (2)未办理过户手续的： ①不动产买卖公证书; ②首付达20%以上的付款收据; 5.大修自住住房需同时提供以下有效资料 (1)施工预算; (2)原大修房的房产证、土地使用权证; (3)管理部业务员实地调查落实表。 6.翻建自住住房需同时提供以下有效资料 (1)国有土地使用权证; (2)建设工程规划许可证; (3)建设用地规划许可证; (4)建筑许可证; (5)管理部业务员实地调查落实表。 7.加盖自住住房需同时提供以下有效资料 (1)国有土地使用权证; (2)建设工程规划许可证; (3)建设用地规划许可证; (4)建筑许可证; (5)管理部业务员实地调查落实表。 (三)担保资料 借款人应根据不同担保方式提供以下担保资料： 1.抵押担保 用已确权发证的住房抵押的，提供《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(或《不动产权证书》)及2份复印件;用共有房产抵押的，提供《房屋所有权证》、《国有土