房地产可持续发展运行机制分析.docVIP

. PAGE ... 我国房地产业可持续发展运行机制分析 摘要:在国家强势调控下已呈低徊观望之态、渐趋回归理性之路的房地产最近突然“回暖”，一些地方“地王”再现、高端地产交易量价齐升、“金九银十”等炒作之声四起，似乎人们司空见惯的新一轮“报复性增长”即将来临，房地产再次堕入越调越长的怪圈。我国房地产目前发展正面临严峻的考验，如何抑制房地产经济泡沫的产生显得至关重要。房地产是国民经济的支柱，房地产的发展将直接影响中国经济的发展。可见，要实现房地产可持续发展，必须健全房地产可持续发展机制。 关键词：房地产业；现状；经济地位；可持续发展；政策建议 房地产业关联程度高、带动性强，房地产的可持续发展对整个社会健康发展具有重要的意义。房地产的可持续发展的内涵是在不损害后代利益的前提下，合理有效地开发利用资源，实现长期持续的产业增长及其结构优化，既保证当代人对房地产的产品及服务的需要，维护其资源的供需平衡和良性循环，有不损害后代人满足发展需要的权利。 我国房地产发展现状 21世纪的10年代已经开启，然而，这个新时代开始的冬天对于热了好几年的中国房地产来说，似乎有些寒冷。在最近的一段时间里，中央密集出台了信贷、税收、土地等一系列房地产调控政策，其目的在于抑制房地产的经济泡沫产生，防止房地产不健康的运行发展。目前，我国房地产业发展主要呈现以下几个特点： （一）房地产行业正在逐步走向市场化 1、房地产业开始注重品牌，这是市场化的一个重要标志。更多的地产商开始重视品牌建设，重视产品品质，强化管理服务，这将有利于房地产市场的持续经营，提升房地产的竞争力，促进房地产市场化程度的提高。2、房地产局部投资市场开始形成。我国的房地产市场还处于起步阶段，大部分人买房为了自住；另一方面，我们也注意到，目前的房地产投资额逐渐增多，一个投资房地产的阶层却正在形成。 3、商品房对个人的销售量增加。近几年商品房对个人的销售量每年都以很高的比例增加，说明我国的消费者对于住房成为一种商品而不是福利品这一观念己经接受。4、我国正在形成一些有规模的房地产开发商。虽然我国房地产业的住房保健机制还不够完善，但我国的房地产开发企业的迅速崛起及成熟，推动了房地产市场的形成。 （二）房地产与资本市场的关系更加紧密 我国房地产经过十几年的发展，在经历了营销时代与产品时代后，正在进入资本经营时代。由于房地产是资本密集型行业，作为我国国民经济发展的支柱型产业，房地产的资本化程度是衡量房地产行业成熟的主要标准。过去的十几年，由于国家在房地产金融政策上的不完备和房地产行业的特殊性使得大多数房地产开发商经常处在缺乏资金的状况。而另一方面，众多的金融机构又难以进入房地产业，造成资本与房地产市场的脱节，而银行作为我国房地产单一的融资渠道，远远不能解决房地产业发展瓶颈的症结。当前随着房地产市场化程度的逐渐提高，国家对房地产企业上市融资、各类投资基金进入房地产以及房地产资产证券化政策的逐步实施与完备，更多的融资渠道和融资方式将为房地产企业的迅速发展提供巨的补血作用。 （三）房地产进入微妙博弈时期 “ HYPERLINK /index.shtml \t _blank 房地产新政”实施以来，我国房地产市场进入了一个非常微妙的博弈时期，这个博弈的结果将会对整个房地产行业及其相关产业发展产生极其重要的影响。政府似乎下了决心要整治楼市乱局，但市场对此却反应不一，普通百姓更是陷入了一片迷茫中。中国大陆的土地价格是在房地产商与地方政府双头之间的博弈与合谋中决定的。房地产商可以“经济适用房项目”为承诺向政府要求低廉的土地资源，在此基础上积年累月地囤积土地，多购置少开发，将截留的土地作为与政府讨价还价的有力筹码，使自己立于不败之地。展望未来，房地产的发展空间依然很大，中国的城市化比率和国外相差甚远，要做到“居者有其屋”，房地产仍然可以成为经济增长的重要动力。 （四）国家房地产的政策正在逐渐完善。 为适应我国房地产发展的需要，促进房地产市场化，规范房地产在市场化过程中的运作行为，中央政府及各地方政府出台并完善了一些对房地产市场化起到积极作用的政策，这些政策将促进我国房地产的良性发展。一系列房地产行业相关政策、法规的出台，对房地产市场秩序的调整和规范，房地产市场的健康发育，以及政府可以合法、有效地对房地产市场进行调控都起到重要作用。这些政策的颁布将有益于我国经济的发展和抑制房地产泡沫的产生，使房地产业在稳健的道路上运行。 二、我国房地产的重要经济地位及其存在的问题 （一）我国房地产的重要经济地位 在现代市场经济中， HYPERLINK /index.shtml \t _blank 房地产业在国民生产总值中占有很大比重，为经济的发展提供了必要的经营手段和物质条件，它是经济发展的基础和重要支柱。在战后