房地产实姆训作业.pptVIP

房地产如日冲天，成就了一个又一个地产富豪，同时也创建了一个有一个商业神话。引领时代中国经济之命脉。 1.万科企业股份有限公司 2.恒大地产集团有限公司 3.保利房地产(集团)股份有限公司 4.上海绿地（集团）有限公司 6.中国海外发展有限公司 7.绿城房地产集团有限公司 8.广州富力地产股份有限公司 9.碧桂园控股有限公司 10.雅居乐地产控股有限公司 1.1新时代的万科 万科品牌在世界品牌价值实验（World Brand Value Lab）编制的2010年度《中国品牌 500强》 排行榜中排名第19位，品牌价值已达635.65亿元。 1.2万科的企业宗旨 1.3万科高端品质楼盘 1.4成就万科的20年 　数字万科 　　成立于1984的万科，是中国大陆首批公开上市企业之一。2004年5月，万科集团成立20周年。 　　2000年被《福布斯》杂志评选为“全球最优秀300家小企业”的第6位，2001年入选“全球200家最佳中小企业”。 　　2001年到2003年，万科连续3年荣膺北京大学企业案例管理研究中心和《经济观察报》联合评选的“年度中国最受尊敬企业”。 　2003年，万科销售收入64亿元，在境内上市房地产企业中位居第一。 　　2003万科集团获：2003年中国房地产500强第1名 至2004年6月30日，万科总资产规模136亿元，净资产56亿元。 目前已进入全国19个中心城市20年来成就了40000多个家庭的居住梦想。 2.1中国的帕尔迪 ----龙湖 吴亚军： 理想是成功的一个开端，所谓发乎其上，得乎其中吧。就像端了一杯水，磕磕碰碰洒了一点，总还有半杯。如果一开始就是半杯，洒一点就没有了。 2.2龙湖的企业文化 2.3龙湖的高端项目 2.4中国帕尔迪的辉煌 3.1低调观察者，沉睡的西南巨龙 ----华宇 低调的观察者 创业经历 12岁开始经商 蒋业华 由于幼时家境贫寒，12岁蒋业华开始边读书边经商。进入80年代，中学毕业后才十七岁的蒋业华就注册了个体商贸经营执照，开始走出市外、省外从事商业贸易事业。做的生意主要是到贵州、广州等地贩运农副产品、批发日用百货回重庆出售。 　　蒋业华介绍，公司成立之初做最多的生意就是到贵州去运辣椒，到广州去批发百货。“当时在广州的服装布料论斤卖，而一运到重庆就论尺卖了，利润可想而知。”蒋业华称，为了多打几个来回，蒋业华经常一天只吃两顿饭，而且有时就连睡觉也在火车上。 到了1983年，在短短的3年时间里，他就攒下了3万多元钱，成为了首批万元户之一。 搞建筑交了40万学费 做房产为大多数人建房 1995年3月，蒋业华迈出了华宇发展史上关键一步——成立重庆华宇物业（集团）有限公司。虽然当时以海南岛为代表的中国房地产泡沫破灭不久，房地产行业还在调整，尚未走出低谷 　　但是，当时国家的改革力度正在逐渐加大，各行各业正在酝酿着新的发展，采访中蒋业华非常肯定地说道：“房地产行业肯定不会就这么萧条下去！”事实上，蒋业华从国外或港澳地区经济发展历程以及众多商界巨子的成长经历中，敏锐地看到了中国房地产业的发展方向和美好前景，毅然把自己的事业投进了房地产业。 3.1.1 3.2华宇的企业文化 1.坚持“对社会负责、对企业负责、对自己负责” 的企业精神；? 2.坚持“人本企业、责任地产”的经营理念 3.坚持“为大多数人造房”的开发理念； 4.坚持“精品为大众”的产品路线； ? 5.坚持“又稳又好较快发展”的指导方针。 3.3华宇的物业楼盘 3.4华宇的荣耀 蒋业华的低调为人，并不影响他的社会责任感。11年来，华宇集团近10亿元的纳税，6000多万元公益捐助，让蒋业华有底气在全国地产企业中率先提出“人本企业，责任地产”企业理。 在重庆的低调渝商中，蒋业华算是其中之一。很多人只闻其名，没见其人。甚至，还有很多人只知道华宇集团是重庆最好的房地产企业之一，而不知道华宇集团的董事长是蒋业华。蒋业华的名字最近一次被媒体大规模提及，是在抗旱救灾和纪念红军长征胜利70周年活动中，他捐款290万。数字显示，10年来，华宇集团社会捐赠6000多万。蒋业华常在企业内部讲：“对社会负责，对企业负责，对自己负责。”他把这看着是企业的立业之本。 3.4.1 4.1纵观地产销售“36计” 4.1.1纵观地产销售“36计” 4.1.1纵观地产销售“36计” 4.2跌宕起伏的楼市走向 作为“十二五”开局之年的2011年将是中国房地产市场发展的最重要一年，也将是地产利益群体与中央博弈见分晓的一年。 其地产走势低迷，源于国家政策频频打压， 对此我做出以下几点归类： 一、保障大幅提速。 二、调控政策延续。 三、