成都超返 营销地代理合同--肖(修订版).docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 5 项目 营销代理合同?????????? 甲方：重庆巨如盛置业有限公司 乙方：云联余子（厦门）投资有限公司 签订日期： 年 月 日 ??????? 本营销代理合同(以下简称“本合同”)由以下各方在中华人民共和国境内签订，本合同双方当事人为： 甲方（委托方）： 住 所 地： 法定代表人： 授权代表：?????? ? 电? ? 话：???????????????????? ? 传 ? 真： ?乙方（代理方）：?云联余子（厦门）投资有限公司 住 所 地：厦门市五缘湾泗水道599号海富中心11层法定代表人：叶芳授权代表：苏中平 电? ? 话：0592-5770678??????传 ? 真：0592-5770235鉴于：乙方对甲方开发的???????????????? ??项目（以下简称为“项目”）具有合法独家的 全返方式销售权，甲方按照本合同条款和条件委托乙方独家代理销售该项目，乙方也按照本合同条款和条件与甲方建立合作代理关系；为此，现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关规定，双方本着自愿、平等及互惠互利的原则，就甲方委托乙方销售代理本项目达成一致意见，并签订本合同，以兹双方共同遵守。 本项目推广名称或实际名称的改变不影响本合同的履行。 一、代理范围 1、代理楼盘名称：???????? ?? （以下简称“本物业”） 2、代理楼盘地点：??????????? ?? 3、代理楼盘用途：? 4、代理销售范围：以甲方所提供之规划许可证内所定范围为基础，具体范围在项目总平面图上标记确认，作为本合同附件。 5、委托销售面积：建筑面积总计约??????? ??平方米（最终建筑面积以政府测绘面积为准） 6、代理楼盘预售许可证号：??????????????????????????? ?? 二、代理方式及合同期限 双方约定，甲方委托乙方作为本物业的独家销售代理商，全权负责本物业的销售代理事宜。代理期限自本合同签订之日起至 止。 三、销售价格及代理费用 （一）物业销售价格 物业销售价格由甲乙双方协商后制作《销售底价表》，经由甲乙双方签字盖章确认后执行。在销售执行过程中，乙方实际销售成交价必须高于或等于销售底价表上对应的底价。特殊情况或个案销售之实际销售价如低于底价的，必须在销售前经由甲方事先书面同意方可进行。如乙方未经甲方确认低于底价销售的，乙方将低于底价销售部分的差额补足给甲方。溢价部分（即：实际销售价格同销售代理合同规定之底价的价格差），按下述“溢价部分代理费计算标准”的约定结算。 （二）销售代理费 1．甲方在没有签订本合同之前邀请乙方考察项目所产生的费用均由甲方负责。 2.甲方签定本合同后应向乙方一次性支付二万元作为ppt宣传费用 3.乙方为甲方代理销售物业，甲方应向乙方支付代理费作为乙方代销服务的报酬。甲方按本项目单套物业销售总价款的? 20%?向乙方支付销售代理费，按照甲方与客户正式签订《重庆市商品房买卖合同》后的实到甲方账户的购房款，次月据实结算。每销售一套结算一次，乙方不提供税票。 　4.凡甲方引用乙方全返模式销售物业所产生的交易均视为乙方销售，甲方应按上述约定向乙方支付销售代理费。 5.溢价部分代理费计算标准：（合同实际销售单价-销售低价）×销售面积×30%。 （三）代理费结算依据： 1.甲乙双方确认以到甲方账户的购房款金额为依据结算代理费，甲方须在收到乙方代理费结算单及代理费发票收据?每月5日前三?个工作日内向乙方支付代理费。 2.甲方不按合同约定支付代理代理费或策划服务费的行为，视为违约行为，甲方除应按合同约定支付相应代理费外，每逾期一日按延迟付款金额的千分之二向乙方支付违约金。 3、本合同期满、解除或终止后，如甲乙双方仍有代理费未予以结算的，甲方仍应按本合同约定与乙方结算并向乙方支付代理费余款。 四、乙方进场销售的前提条件 本项目的广告策划推广、渠道推广、线下活动、开盘活动等具体方案须由甲方认可，所产生的相关费用由甲方承担。 五、甲方权利和义务 1、甲方承诺按照国家规定办理本项目的开发、预售手续并取得有关批文，包括但不限于本项目的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、测绘资料等，并应保证本合同约定物业的合法性。 2、甲度的要求。销售过程中出现如下重大事宜，已经或可能影响销售或客户知情权方负责本项目的工程质量、工程进度、竣工验收、物业交付等施工事宜，并应保证上述施工进度能符合本项目销售进或误导客户的，应及时书面通知乙方，否则，由此造成的责任与乙方无关： （1）项目施工的重大