成都市房地产开地发项目前后期报建流程.docVIP

目录：第一部分：立项、前期规划报建手续??立项??设计条件、用地许可证??方案图审查??规划许可证第二部分：前期施工报建手续??项目卡??报建费??机构施工图审查??建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查??预售面积测量??预售面积审核??商品房预售许可证第三部分、竣工验收阶段一、???? 城建档案馆备案二、???? 成勘院竣工测量三、???? 竣工并联审查四、???? 大产权办理第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤）一、立项收件部门：市政务 中心发展改革窗口审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局联系电话收费标准：不收费申请材料企业投资项目核准公司需准备资料：1、项目申请报告；2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；4、国土局出具的项目用地意见；5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），6、窗口领取表格其他部门需准备资料；无二、设计条件、用地许可证审批行政部门；成都市规划管理局联系电话86628054审批时间：1个工作日收费标准：不收费申请材料：公司需准备资料：1、《设计条件、用地许可》申请表；2、1：500红线图；3、土地权属文件；4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；技术部需准备资料：1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。注意事项：1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。三、方案图审查审批单位：成都市规划管理局联系电话审批时间：15个工作日收费标准：不收费申请材料：公司需准备资料：1、建设工程设计方案送审单。技术部需提供资料：1、建设工程方案总平图5份；2、建设工程设计方案2套；3、日照分析综合计算图；4、 A3幅面效果图2份注意事项：1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；2、方案一经通过不能进行修改；四、规划许可证审批行政部门：成都市规划管理局联系电话审批时限：1个工作日收费标准：不收费申请材料：公司需准备资料：1、《建设工程规划许可证》申请表；2、土地权属文件；3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。技术部需提供资料：无注意事项：1、建设单位取得《建设工程规划许可证》后，应在6个月内申请开工，逾期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。第二部分：前期施工报建手续（7个步骤）一、项目卡审批部门：成都市建委联系电话审批时限：1个工作日收费标准：不收费申请材料：公司需准备资料：1、《项目基本信息表》；2、组织机构代码；3、立项批复；其它部门需提供资料：无注意事项：无二、报建费审批部门：成都市建委联系电话审批时限：2个工作日收费标准：收费，按建筑面积每平米164.5元收取；申请材料：公司需准备资料：1、立项批复；2、建委审核通知书；技术部需提供资料：1、总平图、各层平面图；注意事项：应随时了解报建费有无减免。三、机构施工图审查审批部门：具备审图资质的审查机构审批时限：7个工作日收费标准：收费，1万平米以下按照每平米2元，1-10万平米按每平米1.2元；申请材料：公司需准备资料：1、地勘报告；技术部需提供资料：全套施工图5套；概算书；注意事项：建议找较熟悉的审查机构，以免在审查过程出现技术上的问题便于沟通，审图时间上也可以控制；四、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查审批时限：15个工作日联系电话收费标准：不收费收件部门；成都市建设委员会审批部门；市建设委员会、市规划局、市消防支队、市卫生局、市人防办、市水务局、市安监局、市气象局、市广电局、市国安局、市城管局；申请材料公司需准备资料：1、工程项目基本信息表（同时收电子文档）；2、经市规划局批准的方案总平图（2份）、规划设计条件通知书及公建配套设施相关行业标准；3、经施工图审查机构审查合格的建筑专业总平图、平、立、剖（1份）；4、市环保局环境影响报告书批复；5、中标通知书；6、非国家投资项目招标报告；7、立项批