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房地产全程开发流程表 【建设工程】 一、寻找拟建投资地块 二、投资分析、编制项目建议书代可研报告 三、签订土地转让合同 四、办理建设项目地点征求意见；【1天（计委）】 1. 本单位报批函 2. 项目建议书代可研报告 3. 房地产开发企业资质证明文件 4. 中外合营项目合营各方签署的合作意向书 五、办理规划意见书 【28天（规委）】 1. 建设项目地点征求意见函 2. 建设项目规划审批申报表 3. 建设单位用地申请及拟建项目情况说明 4. 拟建方案设想总平面图 5. 1:2000地形图一份 同时： 【图纸配合】项目方案概念设计。 六、总体规划方案设计（45天） 【建设工程】 七、项目立项；23天（市纪委、市建委开发办）； 同时 【用地手续】交地，场地平整（分期） 八、委托钉桩（10天 规委、测绘院） 同时 九、【建设工程】 十、委托交通影响评估报告（22天 市规划院、规委） 同时 【用地手续】 十一、项目征地及建设用地预审 （50天） 1. 项目立项批复 2. 农用地转用、征用建设项目用地申请书 3. 《规划意见书》及附图一份和钉桩坐标成果通知单 4. 区县人民政府建设用地申请文件 5. 土地利用总体规划对建设用地规模控制图 6. 一书四方案 7. 补充耕地位置图及文字说明 8. 建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 9. 拟占用土地1:10000幅土地利用现状图 10.建设拟征地土地权属情况汇总表 11.省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件 12.新增建设用地有偿使用费准备情况的说明 13.征地情况调查表 14.征地协议书 15.xx城规划图 同时 十二、【建设工程】 十三、总体规划方案报批 （30天 市规划院） 项目立项批复 建设项目规划审批申报表 《规划意见书》及附图一份 复审应持《修改设计方案通知书》 标明用地钉桩成果及现状地形图为底图的总平面图 各层平面图、各项立面图，剖面图 日照影响分析图及说明各一份 交通影响评估报告 技术经济指标列表说明（如超出近控规应附控调整审批通知书） 规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型 单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份 人防、消防、园林、环保报告 同时 【用地手续】 十四、用地会议审批及市政府征地批复（20天） 缴纳新增建设用地有偿使用费 土地开垦费 防洪费 莱田基金 超转费 征地事务管理费 耕地占用税 拆迁或土地补偿费 同时 【建设工程】 十五、委托地价评估 （20天 评估单位） 十六、教育报建 （审批意见2003.05.05已取得）30天 区教委 规划意见书 审定设计方案通知书两份 总平面图两份 同时 【图纸配合】 十七、单位报建图、施工图审查预审 30天 园林交通专业报建图（审批意见2003.05.20已取得） 人防（审批意见2003.06.19已取得） 消防专业报建图（审批意见2003.05.19已取得） 同时 【建设工程】 十八、土地审核 （40天 市房地局） 同时 【用地手续】 十九、土地赔偿 办理建设用地规划许可证 （13天 市规委） 立项批复 建设项目规划审批表 市政府征地批复 用地钉桩成果 按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件 审定设计方案通知书 同时 【市政工程】 二十、雨污水方案咨询20天 电信方案咨询 供电方案咨询20天 供水方案咨询20天 有线电视方案咨询20天 道路方案咨询20天 热力方案咨询20天 同时 二十一、【图纸配合】 二十二、 A、园林报建 （市、区园林局）（审批意见2003.05.20已取得） 1. 园林现状测绘报告（交区园林局） 2. 建筑剖面图 3. 首层、xx及地下各层平面图 4. 规划意见书和审定方案通知书及附图 5. 绿地布置图（含现状古树、名木、大树保护方案） B、交通报建 （市交管局） 1. 规划意见书及附件 2. 审定设计方案通知书 3. 立项批复 4. 交通影