华房基金路演方案-080910.pdfVIP

机密资料 华房国际投资联盟（有限合伙）基金 （HUAFANG INTERNATIONAL INVESTMENT FUND） — 打造中国第一批专业的房地产投资基金 管理人：华房永安资产管理有限公司 托管人：浙 商 银 行 股 份 有 限 公司 2008年8月，北京 前 言 作为高速发展的世界最大的发展中国家，中国的房地产行业将长期持续稳定的发展。目前，尽管房地产行业在进行 调整，但整个发展趋势持续看好，且其利润率水平远高于社会平均利润率。 房地产行业，其表象为建筑形式，但实质上是一个资本密集型行业，起决定作用的是资本的筹集和运作；在国际 上，数以万亿计规模的地产基金是控制全球房地产行业的实际力量。 长期以来，我国大多数房地产企业的资金主要来源于银行，融资渠道单一；随着国家对房地产业的宏观调控日益增 强，包括银行贷款紧缩和海外资本受限，以及受国际次贷危机的影响，资本市场融资的难度加大，房地产企业纷纷 陷入资金方面的困境，其再开发能力受到极大的限制。 而另一方面，闲散的社会资金，包括房地产企业的资本积累，在总体上十分充裕，却找不到好的投资渠道进入专业 化非常强的房地产行业。 中国房地产市场并不缺资本，缺的是金融投资工具和地产金融投资平台；对于房地产投资者而言，需要在房地产投 资理念和融资方式上进行突破。中国的房地产基金的发展成为必然趋势。 2007年6月，中国开始实行的修改后的《合伙企业法》，为中国的房地产基金的成立提供了法律依据。 在上述背景下，以永安信、清华房地产总裁商会以及5家有实力民营企业为主体共同发起成立了一只专业的房地产 投资基金--华房国际投资联盟基金（以下简称“华房基金”），旨在为房地产企业拓展新的融资渠道 ，以及为拟进 入房地产行业的投资人提供新的投资房地产的模式和通道。 华房基金采取规范的标准化基金运营模式，进行规范、透明地运作。华房基金的成立，是中国房地产发展的必然结 果，她必将开拓新的房地产投资模式，以及为民营资本提供一条高收益、低风险的投资渠道。 Fund 2008/07 HuaFang(Beijing) Assets Management Co.,Ltd -2- 目 录 1. 投资契机 2. 基金简介 3. 基金运营 4. 风险控制 5. 基金管理人 6. 法律释义 7. 附件 Fund 2008/07 HuaFang(Beijing) Assets Management Co.,Ltd -3- 1 投资契机 Fund 2008/07 HuaFang(Beijing) Assets Management Co.,Ltd -4- 房地产业：旺盛的需求长期持续存在 我国城镇化率由2005年的43%，提 高到2010年47％ (发达国家的城市 持续的城 化率达到80%)，到2020年计划吸引 镇化进程 逾1.5亿农民到城市就 业 庞大的人 每年超过 口规模及 房地产业 10%的经济 人口增长 增长 中国房地产业将长期地持续发展 中国房地产业的利润率水平远高于社会平均利润率 Fund 2008/07 HuaFang(Beijing) Assets Management Co.,Ltd