清远西部板块商贸两布局分析.ppt

清远西部板块发展分析 2012年1月 策划胡瑜 * 清远西部简介 各项目情况分析 清远西部未来发展展望 目 录 清远西部简介 广州向北、清远向西——商贸中心城的崛起 清远，大广州的卫星城市、珠三角高端产业成长新区和华南休闲宜居名城，正在借大广州发展的历史机遇，迎来新的一轮发展大潮。面对难得的历史机遇，清远已经进入了工业化、城市化快速发展的关键时期。经济的率先勃发，城市的日新月异，在时代巨变的轰响中盎然生机，清远腾飞。 然而，清远尽管占尽天时地利，但仍然缺乏能够代表城市发展的样板。商贸业的发展水平在很大程度上决定了该城市的发展水平，一直以来，清远总是以旅游城市的面貌为人们所熟知，事实证明，仅靠旅游难以支撑清远的飞速发展。纵观城市现状，清远西部将成为最能代表清远发展水平的区域。即将通车的富强路和连江西路、广清高速人民路等便利的交通，为清远进行商贸活动提供了最基本的条件；毗邻市政府中心区以及赢之城商业圈，更是为该地区的飞速发展提供了优秀的城市发展环境；同时，北江风光带将会大大增加该区域的城市品位。 清远西部简介 目前，新城西区以义乌商贸城小商品批发市场为龙头，带动了农产品批发、汽车、建材、工业博览等商贸业态的进驻，大大促进了西部的发展。同时，该区紧邻市政府中心区，也是旧城的延续。 我们站在城市发展的高度，根据城市规划对新城西区的定位，大力发展以商贸作为粤北扩大内需和走出去，引进来的平台，利用各种商贸活动，带动旅游、文化、农业、工业博览等商贸的发展。同时，补充该区的功能短板。在商贸区建设上，打造高档购物场所，让更多人可以享受购物的过程，同时还要丰富消费层次，满足各阶层的购物需求；打造高端居住区，都市公寓、酒店，让人们在充满活力的商业氛围中，也感受舒适、现代的生活。 清远西部简介 随着义乌商贸城的启动，各种美食节、采购节等商贸文化活动相继展开，且伴随着卧龙五洲世纪城、碧水康桥、翔隆七色城邦等众多楼盘的开发，清远西部将会形成高档购物中心、高档住区、商贸文化等为一体的清远新名片。届时将会大大促进清远的就业、税收等。 城市梦想离不开政府的管理能力与市场发展的力量，我们也期望，政府整合各方文化资源，充实教育、医疗、交通等公共设施，与我们共同打造新城西区。 清远西部简介 各项目情况分析 清远西部未来发展展望 目 录 各项目情况分析 清远西商业板块分布情况 各项目情况分析 商业板块——清远义乌商贸城 粤北地区最大的小商品批发市场（涵盖有日杂百货、五金电器、男女服装、文体用品、儿童玩具、副食品、汽车用品、酒店用品、茶叶茶具、针织等16大业态，几十万类小商品。） A区均价7000元，B区均价9000元 销售价格 复合商业 物业类型 A区约20平米隔间商铺，B区约13平米隔间商铺 主力户型 约1500个 停车位 19万平米 占地面积 16万平米 建筑面积 —— 绿化率 0.84 容积率 卧龙地产集团*清远市五洲实业投资有限公司 开发商 清远义乌商贸城 项目名称 商业板块——清远义乌商贸城 各项目情况分析 商业板块——美吉特华南装饰城 各项目情况分析 中国现代家居建材市场典范（涵盖全球家居建材集散中心、电子交易中心、采购信息发布中心、交易仲裁中心、产品检测中心、低碳生活中心、会展服务中心等13大中心。） 均价20000元 销售价格 复合商业 物业类型 街铺：45—50 ㎡；展厅：不详 主力户型 1486个 停车位 15万平米 占地面积 32万平米 建筑面积 13.35% 绿化率 1.8 容积率 美吉特集团*清远市永泰投资发展有限公司 开发商 美吉特华南装饰城 项目名称 商业板块——美吉特华南装饰城 各项目情况分析 商业板块——富荣农副产品批发市场 各项目情况分析 待定 销售价格 复合商业 物业类型 2层通用，独立楼梯，每层面积约40平米。一层层高5米，二层层高3米。 主力户型 —— 停车位 5万平米 占地面积 5万平米 建筑面积 15.57% 绿化率 1.0 容积率 清远市富荣市场物流有限公司 开发商 清远市富荣农副产品批发市场 项目名称 商业板块——华南工业品博览城 各项目情况分析 由中国美吉特集团投资建设，项目位于清城区横荷区范围内，规划用地约300亩，总投资金额达10亿元。该项目将建成工业品展厅、大型交易广场、大型仓储、配套公寓等设施,主要经营五金、机电、电器、灯具、汽车用品等品类,是一个集开发专业化建筑、家居装饰材料市场和规模化连锁家居建材的大型商业和物流交易中心。 商业板块——华南工业品博览城 各项目情况分析 待定 销售价格 复合商业 物业类型 —— 主力户型 —— 停车位 20万平米 占地面积 45万平米 建筑面积 —— 绿化率 2.25 容积率 美吉特集团*清远市永泰投资发展有限公司 开发商 华南工业品博览城 项目名称 商业