广州华名福商场企划案.pptVIP

广州华福商场企划案 2004-T3HF-A001， 2004-10-15 ⑴招商客户定位 ●中小型批零商家： 此类商家目前主要集中在一德西路一带进行经营， 主要经营小批量的批发和零售业务，由于商品的利润率较低，所以租 金的承受能力也较低，一德西路日益提高的租金将导致这部分商家另 谋出路。 ●中小型厂家直销点： 在佛山、以及南番顺地区有着大量进行玩具礼品 生产加工的中小型企业，这一类企业通常会开设直销点进行业务开拓。 此类商家对于租金的承受力较高，但是对于在经营环境和交通、物流 方面的要求也较高。 1.客户定位 四、营销思路 ●广佛地区大量的玩具礼品零售商 ●广佛地区小批量批发购买的消费客户 ●零售消费者 ●全国各地中小批量的批发购买商户 ⑵消费客户定位 ⑴建议本项目商铺在经营前期，暂时不做销售，采用纯租赁或经营权转让等 形 式对本项目进行经营，在项目经营畅旺后，再考虑带租约销售。 ⑵建议在经营功能营造和形象包装上，必须与地铁坑口站结合，形成一体， 虽然这样必然要向地铁支付一笔费用，但是物有所值。结合的重点如下： A.利用地铁，作为本项目的主入口通道之一； B.在地铁